地產(chǎn)股集體走高后回調(diào)，市場仍以穩(wěn)為主 堅持房住不炒

地產(chǎn)股近日飄紅的態(tài)勢未能延續(xù)，在集體走高后又出現(xiàn)了下跌。

12月9日，地產(chǎn)股整體大漲，其中福晟國際大漲16.26%，富力地產(chǎn)漲超6%，新城控股漲超5%，融創(chuàng)、金地、金科等均漲逾4%，保利地產(chǎn)、藍光發(fā)展等也上漲超過3%。

但截至12月10日收盤，地產(chǎn)股又呈現(xiàn)集體回調(diào)。港股方面，世茂股份(600823.HK)以4.01%領(lǐng)漲，富力地產(chǎn)(02777.HK)漲幅1.35%，但其他如融創(chuàng)、恒大、碧桂園、佳兆業(yè)、福晟國際等均有不同程度下跌。其中，福晟國際(00627.HK)跌幅尤為顯著，在大漲16.26%后大跌14.69%。

在A股市場，新大正(002968.SZ)10%領(lǐng)漲，新城控股(601155.SH)和陽光城(000671.SZ)分別上漲1.09%和0.13%，前一日飄紅的金地、萬科A、金地、保利等地產(chǎn)股通通變成綠色。

值得注意的是，新城控股和陽光城近期一直都是熱門股，近十天的股市行情整體保持增長的態(tài)勢。從地產(chǎn)股在近10日的排行來看，新城控股漲幅超14%位列第四，陽光城以13.79%的漲幅位居第五。

根據(jù)新城控股今年三季度報告，公司前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入295.6億元，比去年同期增長19.22%;凈利潤37.32億元，同比增長19.57%。截止11月30日，新城控股累計合同銷售額2465.62億元，同比增24.17%。

而陽光城今年前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入320.26億元，同比增長23.47%;凈利潤為22.54億元，同比增長42.56%。2019年前11月，公司實現(xiàn)合約銷售金額1819.17億元，同比上升37.79%，已完成全年任務(wù)。

近期地產(chǎn)股大漲的原因，離不開各房企良好的銷售業(yè)績。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，11月份TOP100房企整體的單月權(quán)益銷售金額較上月環(huán)比增長10.9%，且其監(jiān)測的39家房企中有25家房企11月單月銷售環(huán)比提升。龍頭房企中碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)均表現(xiàn)良好，在行業(yè)集中度提升、房企間競爭加劇的背景下，頭部效應(yīng)愈發(fā)凸顯。

此外，今年1至10月份，全國房地產(chǎn)市場增速今年首次由負轉(zhuǎn)正，同比增長0.1%。數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109603億元，同比增10.3%;商品房銷售面積133251萬平方米。

另一方面，政策指向也從一定程度上影響了地產(chǎn)股的走向。有業(yè)內(nèi)人士認為，一般來說政策不提更嚴(yán)厲的調(diào)控即為利多。

12月6日召開的中央政治局會議強調(diào)要全面做好“六穩(wěn)”工作，沒有提及房地產(chǎn)。事實上，今年政策對房地產(chǎn)市場的要求比往年來得更為嚴(yán)格。

根據(jù)華創(chuàng)地產(chǎn)研究報告，從2019年年內(nèi)的政治局會議來看，4月重提“房住不炒”，7月會議重申“房住不炒”，并新增“不搞地產(chǎn)刺激”。

從歷年12月政治局會議來看，2015、2016、2017年均提及房地產(chǎn)，但2018、2019年均未提及房地產(chǎn)，只強調(diào)維持經(jīng)濟穩(wěn)定。由此可見，政府對于房地產(chǎn)行業(yè)的從嚴(yán)態(tài)度或有所改善。

但也有業(yè)內(nèi)人士指出，12月份的政治局會議只字不提房地產(chǎn)，也說明整個房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有轉(zhuǎn)向的可能，目前還是要以穩(wěn)為主。