2月10城二手房成交量為2.9萬套 降7.1%依舊低迷

3月4日，易居研究院發(fā)布《10城二手房市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告顯示，2019年2月，易居研究院監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市二手房成交量為2.9萬套，環(huán)比下降40.9%，同比下降7.1%。從環(huán)比下降四成來看，成交量主要是受春節(jié)節(jié)假日因素影響;從同比來看，2月同比降幅較1月擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)，2019年前兩個(gè)月二手房市場(chǎng)依舊低迷。

易居研究院研究員姚方表示，對(duì)比歷年2月成交套數(shù)，2019年2月處于歷史低位，隨之進(jìn)入“金三銀四”傳統(tǒng)樓市旺季，3月二手房成交量較2月必將有所增加。但是考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松的大環(huán)境，預(yù)計(jì)3月二手房成交量同比恐不會(huì)有較大增長(zhǎng)。

具體城市按易居院成交量能度指標(biāo)來看，廈門量能度最強(qiáng)且遙遙領(lǐng)先，量能度為43%;最弱的城市是青島和深圳，量能度均為-35%。

2月廈門二手房成交量為1746套，環(huán)比下降44.9%，同比增長(zhǎng)225.7%。由歷史數(shù)據(jù)可知，在調(diào)控升級(jí)后，2017年下半年及 2018年上半年，廈門二手房市場(chǎng)成交量尤為低迷。自 2018 年3月至2019年1月，廈門二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比已持續(xù)下跌11個(gè)月。部分降價(jià)房源達(dá)到一些購(gòu)房者心理預(yù)期，購(gòu)房需求得以釋放。廈門二手房市場(chǎng)是否見底，仍需觀察后續(xù)的成交量。預(yù)計(jì)廈門3月二手房市場(chǎng)成交量將增加，同比增速提高。

2月青島二手房成交量為1783套，環(huán)比下降42.9%，同比下降60.0%。2018年4月青島限購(gòu)政策出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫。預(yù)計(jì)3月青島二手房成交量將增加。2月深圳二手房成交量為2209套，環(huán)比下降50.8%,同比下降35.9%。

值得注意的是，春節(jié)為深圳回鄉(xiāng)高潮，對(duì)二手房成交量影響較大。在調(diào)控政策不放松的前提下，預(yù)計(jì)3月深圳二手房成交量將增加，但是，市場(chǎng)回暖概率不大。