報(bào)告：北京二季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率達(dá)16.2% 環(huán)比上升2.4個(gè)百分點(diǎn)

7月8日，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)公司戴德梁行發(fā)布《2020年二季度北京寫(xiě)字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2020年第二季度，位于中央商務(wù)區(qū)的三星大廈、恒大中心等多個(gè)項(xiàng)目上市，帶來(lái)36.2萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。至此，北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)空置率繼續(xù)上揚(yáng)，達(dá)到16.2%和9.9%，分別環(huán)比上升2.4和1.9個(gè)百分點(diǎn)。

在多個(gè)項(xiàng)目集中入市加劇寫(xiě)字樓市場(chǎng)供大于求的態(tài)勢(shì)下，二季度北京寫(xiě)字樓租金全面下滑。數(shù)據(jù)顯示，北京全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣358.5元和404.8元，分別環(huán)比下降5.0%和4.5%，同比下降9.5%和7.3%。其中，麗澤金融商務(wù)區(qū)受目前高空置率的影響，租金環(huán)比降幅最大，高達(dá)13.3%，其次為燕莎和中央商務(wù)區(qū)，租金分別環(huán)比下降6.3%和5.4%，其余各商圈租金環(huán)比也都有所下降，范圍區(qū)間在2%至4%之間。

戴德梁行北區(qū)寫(xiě)字樓部主管廉峰哲表示，自二季度大多數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)復(fù)產(chǎn)復(fù)工后，寫(xiě)字樓業(yè)主們紛紛將租賃策略重心從維持租金水平轉(zhuǎn)向提升出租率，為了盡快提高入駐率和最大限度地減少自身?yè)p失，業(yè)主們?yōu)樽鈶?hù)提供了優(yōu)惠的租金之外，還有更加靈活的交付狀態(tài)及更大的免租力度。

從商場(chǎng)來(lái)看，空置率上升加速品牌更替。戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎表示，受兩次疫情影響，下半年商業(yè)市場(chǎng)將會(huì)面臨更大挑戰(zhàn)。對(duì)于餐飲、休閑娛樂(lè)類(lèi)業(yè)態(tài)來(lái)講，目前的客流量及經(jīng)營(yíng)情況都受到部分影響。此類(lèi)業(yè)態(tài)預(yù)計(jì)面臨一段時(shí)間經(jīng)營(yíng)調(diào)整及品牌洗牌。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，下半年仍將有24.8萬(wàn)平方米的新增優(yōu)質(zhì)零售空間進(jìn)入市場(chǎng)。孟祎表示，這些項(xiàng)目能否順利開(kāi)業(yè)，也將很大程度上取決于疫情控制的情況及工程復(fù)工的效率。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，經(jīng)歷過(guò)兩次疫情的北京商業(yè)市場(chǎng)，項(xiàng)目租金、業(yè)主經(jīng)營(yíng)水平、全渠道營(yíng)銷(xiāo)及創(chuàng)新能力、更加健康安全的購(gòu)物環(huán)境、餐飲品牌的質(zhì)量監(jiān)控等，都將成為品牌方及業(yè)主考量的重要標(biāo)準(zhǔn)。