業(yè)主拖欠3年停車費(fèi) 電動汽車被物業(yè)吊上房頂 律師：雙方均存在不當(dāng)之處

為逼業(yè)主繳納拖欠3年的車位租賃費(fèi)，漢中匯錦城小區(qū)物業(yè)方用吊車將業(yè)主的電動汽車吊上4米多高的房頂。

業(yè)主：肯定是物業(yè)干的

4月25日上午，龔先生撥打華商報熱線反映，他岳父住在漢中市漢臺區(qū)匯錦城小區(qū)，當(dāng)日上午10時左右，他岳父用車時發(fā)現(xiàn)車不見了。抬頭一看，車在小區(qū)保潔休息室的房頂上放著。“車本來停在車位上的，突然就到房頂上了，讓人特別意外。”

“因為岳父和小區(qū)物業(yè)方就停車費(fèi)有矛盾，他認(rèn)為收費(fèi)高沒交，所以這事肯定是物業(yè)干的。”龔先生說，“雖然沒看到是物業(yè)所為，但因匯錦城小區(qū)有門禁系統(tǒng)，其他人進(jìn)不來，另外我早晨還看到有一輛吊車在小區(qū)里。”

物業(yè)：業(yè)主拖欠3年停車費(fèi)

隨后，華商報記者見到匯錦城小區(qū)物業(yè)一負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人坦言，確實是開發(fā)商(漢中諾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)安排物業(yè)用吊車吊上房頂?shù)模飿I(yè)也是沒辦法，因為龔先生的岳父拖欠3年共計3900元的停車費(fèi)。“把我們逼得沒辦法，只能采取這樣的措施，通過限制他用車逼他繳費(fèi)。”

該負(fù)責(zé)人還說，小區(qū)其他業(yè)主都是按照規(guī)定按時繳納車位租賃費(fèi)，物業(yè)多次向龔先生岳父催繳車位租賃費(fèi)，但他始終拖欠不繳，物業(yè)用過很多方法，比如阻止他將電動汽車開進(jìn)小區(qū)，最終都沒起作用。“就在事發(fā)前一天晚上，他還說就把車停在車位上不動了，看我們有什么辦法，物業(yè)這樣做實屬無奈之舉。”

“欠停車費(fèi)確實應(yīng)該繳，但物業(yè)這種做法太過激了。”龔先生認(rèn)為，岳父拖欠停車費(fèi)，可以商量解決，而不是用這種方式逼迫繳費(fèi)。

目前，龔先生正與其岳父溝通繳納停車費(fèi)事宜，同時也在協(xié)調(diào)物業(yè)方盡快將電動汽車吊下來，不影響其岳父用車。

律師：雙方均存在不當(dāng)之處

對此，陜西敏安律師事務(wù)所律師常敏安表示，業(yè)主和物業(yè)公司之間構(gòu)成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，各自都應(yīng)當(dāng)積極履行法定及約定的義務(wù)。此事業(yè)主和小區(qū)物業(yè)公司的行為均存在不當(dāng)之處。合同法、民事訴訟法等相關(guān)法律規(guī)定，作為合同的各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠信履行各自的合同義務(wù)，如在履約過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)當(dāng)先協(xié)商，協(xié)商不成的應(yīng)通過仲裁、訴訟等合法的途徑解決糾紛。

物業(yè)公司貿(mào)然將他人財物不當(dāng)處置，其行為已涉嫌侵犯業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利且該行為對公眾安全也存在威脅，應(yīng)當(dāng)立即停止。物業(yè)公司采用如此極端的做法不僅達(dá)不到化解矛盾的目的，反而會因該不當(dāng)行為承擔(dān)相應(yīng)的民事、行政甚至刑事責(zé)任。