管清友：房地產(chǎn)業(yè)已出現(xiàn)監(jiān)管等諸多領(lǐng)域的轉(zhuǎn)變 中國經(jīng)濟處于一個強勁的復蘇

由騰訊房產(chǎn)舉辦的2021中國智慧地產(chǎn)(第八屆)高峰論壇3月26日在北京舉辦。經(jīng)濟學家、如是金融研究院院長管清友在論壇上表示，整個房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開發(fā)時代過渡到后開發(fā)時代，2020年三條紅線的出臺，讓整個房地產(chǎn)行業(yè)去金融化開始了。

對于中國經(jīng)濟中長期的趨勢以及外部環(huán)境變化，管清友認為，我們正處在結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期，因此需要校準看待世界、市場和行業(yè)的坐標。對房地產(chǎn)來說，既可以從人口紅利到人口老齡化的維度去理解，也可以從宏觀政策管理方式的變化去理解。

關(guān)于未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，管清友指出，經(jīng)過20多年房地產(chǎn)市場化的發(fā)展，中國的人均建筑面積為37平米，基本達到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。未來我們需要解決的是，從住的開的問題到解決住的好的問題。人口結(jié)構(gòu)的變化和住房市場的關(guān)聯(lián)度將會變得很高，我們有1.5億到2億人沒有實現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，這是我們堅實的基本盤。伴隨著“十四五”的開局，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是未來值得做、可以做，且有很多機會的行業(yè)。

管清友還表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了政策、監(jiān)管、投資邏輯諸多領(lǐng)域的轉(zhuǎn)變。短期來講，今年中國經(jīng)濟仍然會處于一個強勁的復蘇，前高后低;長期來看，無論是中國經(jīng)濟發(fā)展的前景還是城鎮(zhèn)化的繼續(xù)推進，可以為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供巨大的動力。