中南服務(wù)赴港上市：2020年溢利6675萬元 在管面積中總占比達99.1%

江蘇中南物業(yè)服務(wù)有限公司(簡稱“中南服務(wù)”)昨日在港交所遞交招股書。

關(guān)于上市后所募集資金的用途，中南服務(wù)在公告中表示，該筆資金將用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購機會、拓展及多元化增值服務(wù)、進一步升級信息管理系統(tǒng)和將用于一般業(yè)務(wù)運營及用作營運資金。

招股書顯示，中南服務(wù)自2005年便已進入物管行業(yè)，截至2018年、2019年及2020年末，公司的在管面積分別為2159.6萬平方米、2739.5萬平方米和3691.1萬平方米，復(fù)合年增長率約30.7%;合約建筑面積分別為4747.2萬平方米、5797萬平方米和6460.9萬平方米，復(fù)合年增長率約16.7%。

在管理規(guī)模增長的同時，中南建設(shè)的營收數(shù)據(jù)也獲得增長，2018年、2019年及2020年，中南服務(wù)實現(xiàn)收入5.52億元、6.82億元、8.63億元，實現(xiàn)年內(nèi)溢利1795萬元、2705萬元、6675萬元，三年復(fù)合年增長率達92.9%。在中南服務(wù)物業(yè)管理業(yè)務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)三大業(yè)務(wù)線條中，物業(yè)管理業(yè)務(wù)近三年都貢獻了過半的收入，占比分比為51.5%、50.8%、58.4%。

此外，中南服務(wù)規(guī)模的快速發(fā)展與中南集團的支持不無關(guān)系。2018年-2020年，中南服務(wù)向中南集團提供服務(wù)產(chǎn)生的收入分別為2.38億元、2.76億元及3.07億元，分別占總收入約43.1%、40.4%及35.5%。截至2020年末，中南服務(wù)在管面積中，中南集團及其合營公司開發(fā)項目的總占比達99.1%。

中南服務(wù)在公告中也表示，往績記錄期間內(nèi)，公司的在管建筑面積增長與中南集團于同期完成并交付的建筑面積大致一致;自2020年以來，為使客戶基礎(chǔ)多元化，公司憑借良好的市場地位及品牌知名度，戰(zhàn)略性加速和擴大與第三方物業(yè)開發(fā)商的合作。