標普：部分地區投資物業保持彈性 香港置地可平穩度過低迷期 世界頭條

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觀點網訊：3月7日，標普在一份報告中表示，香港置地控股有限公司的實力將足以抵御房地產市場的波動，平穩度過低迷期。

觀點新媒體獲悉，香港置地在香港特區和新加坡的高品質寫字樓及零售業務組合，將支持其總部位于香港特區的物業出租及房地產開發的收益。2022年，該公司全地區的投資物業貢獻了約70%的扣除企業開支前的基本營業利潤。

即便由于物業續約時租金下降，租金復歸率出現中等負值，香港置地位于香港特區中環的寫字樓組合的經營表現仍將在2023年保持彈性。截至2022年底，該物業組合的空置率已由2021年底的4.9%降至4.7%。

隨著租戶的經營狀況改善，標普預計該公司的臨時租金減免幅度將會下降，從而減輕其租金收入壓力。2022年，該公司向目標零售和餐飲業租戶提供的臨時租金減免約占平均凈租金的7%，低于2020年的23%。

對于利率上升的問題，香港置地有足夠的緩沖空間。該公司半數以上的債務為固定利率，平均長期債務期限為5.8年。

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