美國房地產市場價格上漲，引起美聯儲官員注意

美聯儲理事沃勒（ChristopherWaller）周四表示，基于多個房租數據指標，一些近期研究顯示消費者價格指數中的房租通脹將會在2022年翻倍。如果是這樣，房租增長將會加速，這對貨幣政策會有影響。

盡管美聯儲開始提高借貸成本，但長期的結構性問題將繼續對房價和租金構成上行壓力。

沃勒也感嘆買房難，“我知道市場很火，因為我想在華盛頓這里買房子，市場很瘋狂。”根據美聯儲網站信息，美聯儲理事今年的收入為203700美元。

美國30年期抵押貸款利率本周飆升至4.42%，平均利率水平為2019年1月以來的新高。

美國商務部和住房與城市發展部23日聯合發布的數據顯示，2月美國新建獨棟住宅購買量按年率計算下降2%至77.2萬套，為連續第二個月下滑，顯示房價高企和抵押貸款利率上升已經對購房熱情構成影響。

此前美國全國地產經紀商協會（NAR）的數據顯示，美國2月成屋銷售總數年化錄得602萬戶，為2021年8月以來新低，降幅超過預期，因供應有限且房價高企令潛在買家望而卻步。

NAR首席經濟學家LawrenceYun稱，“住房負擔能力仍然是一個重大挑戰，因為買家正受到雙重打擊：抵押貸款利率上升和房價持續上漲。”銷售下滑反映了市場仍然受到庫存不足的限制，2月的庫存為紀錄第二低。NAR數據顯示，待售房源數量較一個月前有所上升，但仍比一年前下降了15.5％。按照目前的速度，2月房屋庫存可售1.7個月。二手房中間價較上年同期上升15%至357300美元。

沃勒稱，“隨著住房成本在美國通脹中的比重越來越大，我將更加密切地關注房地產市場，以判斷貨幣政策的適當立場。”

沃勒還表示，他希望一些因疫情導致的房價和租金上漲因素明年會有所緩解，但他警告稱，房地產市場總體成本上升是由于需求遠遠超過供應，而不是過度杠桿或簡單放貸的結果。受人口結構變化和就業市場強勁的推動，美國的住房需求非常旺盛，有限的供應一直在推高價格，并可能持續下去，因為幾乎沒有跡象表明這些問題會很快會得到緩解。

美國房屋建筑公司KBHome表示，供應鏈問題加劇，本已緊俏的建筑勞動力更加緊張，預計其新房價格會進一步上漲。另一家住宅建筑商Lennar最近表示，住房供應鏈已經斷裂，并對通脹發出警告。

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