七十城房價全年保持穩(wěn)定 全年樓市情況已明朗

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲。相關(guān)人士指出，隨著12月份房價數(shù)據(jù)出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運行，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標。

分城市來看，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，2020年12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

二三線城市房價漲幅均保持穩(wěn)定。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

從房價環(huán)比上漲城市數(shù)量變化看，2020年12月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有42個，比上月多6個;下跌的城市有22個，比上月少6個;6個城市房價環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為揚州的0.8%;最大降幅為牡丹江的-0.7%。

植信投資研究院高級研究員馬泓對記者分析，總的來看，新建房價增長放緩，二手房價持穩(wěn)。2020年12月份，70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增長3.7%，較11月回落0.3個百分點，二手住宅價格指數(shù)同比增長2.1%，與前月持平。

投資、銷售方面，在經(jīng)歷去年年初的大幅下降之后，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售持續(xù)恢復(fù)，從下半年開始相繼恢復(fù)正增長。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2020年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1—11月份提高0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點;商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%，增速比1—11月份提高1.3個百分點，上年為下降0.1%。

“2020年，房地產(chǎn)開發(fā)投資溫和走高，銷售實現(xiàn)小幅正增長。”馬泓說，房企銷售持續(xù)回暖，部分大型房企均已超出年度銷售目標，現(xiàn)金流壓力得以緩解。

從政策層面來看，2020年，各地全面落實房地產(chǎn)長效機制，促進了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年政策取向如何?馬泓認為，中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此后，多個部門表示要加強房地產(chǎn)金融調(diào)控，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅定不移落實房地產(chǎn)長效機制。地方也接連出臺政策措施，如南京市政府近期下發(fā)文件，要求進一步細化和規(guī)范商品房購房政策，對弄虛作假者將取消人才購房資格，收回房源等;成都市住建局發(fā)文規(guī)范新房的退房和剩余房源的銷售流程。

中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，下一步，人民銀行將堅持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大對住房租賃市場發(fā)展的金融支持。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽強調(diào)，2021年要加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。在規(guī)范發(fā)展住房租賃市場方面，加大對“高進低出”“長收短付”以及違規(guī)建立資金池等的整治力度，對租金水平進行合理調(diào)控。