京基智農(nóng)獲8家機(jī)構(gòu)調(diào)研（附調(diào)研問答）

京基智農(nóng)（000048）1月14日發(fā)布投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表，公司于2022年1月13日接受8家機(jī)構(gòu)單位調(diào)研，機(jī)構(gòu)類型為其他、基金公司、海外機(jī)構(gòu)、證券公司。

投資者關(guān)系活動(dòng)主要內(nèi)容介紹：

問：公司地產(chǎn)項(xiàng)目去化情況如何？未來各業(yè)務(wù)收入占比趨勢如何？

答：公司目前存量地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要為寶安西鄉(xiāng)山海上園三、四期項(xiàng)目，其中山海上園四期（即山海御園）項(xiàng)目自2021年7月份開始預(yù)售，三期（即山海公館）項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年上半年開盤預(yù)售。未來隨著公司生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目產(chǎn)能提升，以生豬養(yǎng)殖為主的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)營收占比將會(huì)逐步增加。

問：截至目前為止，公司已經(jīng)建成的生豬產(chǎn)能有多少？

答：公司已投資建設(shè)的徐聞項(xiàng)目、高州項(xiàng)目、文昌項(xiàng)目及賀州項(xiàng)目已陸續(xù)實(shí)現(xiàn)引種投產(chǎn)（未滿產(chǎn)），2022年出欄量預(yù)計(jì)超過100萬頭，前述項(xiàng)目滿產(chǎn)后年出欄規(guī)模超200萬頭。

問：公司母豬及與育肥豬存欄情況？

答：截至2021年12月底，實(shí)現(xiàn)母豬存欄約8.95萬頭，其中基礎(chǔ)母豬約6.68萬頭，后備母豬約2.27萬頭；育肥存欄約40.96萬頭。

問：可否詳細(xì)介紹一下公司生產(chǎn)模式？

答：公司采用四周批（即28天批）模式，即每四周規(guī)律且集中地進(jìn)行配種、分娩、斷奶。全場分娩舍母豬為1個(gè)批次，所有小豬在7天內(nèi)出生，21天斷奶；每4周轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出銷售一次。采用該種模式，每批豬只全進(jìn)全出，一方面有利于有效提高豬群的健康度，降低豬場的死淘率，另一方面可以提高保育及育肥豬出欄整齊度。

問：公司生豬養(yǎng)殖的未來目標(biāo)成本如何？

答：公司2022年的目標(biāo)成本是約16.3元/KG，未來隨著產(chǎn)能完全釋放、出欄規(guī)模提升及配套飼料廠投產(chǎn)等有進(jìn)一步下降空間。

問：公司現(xiàn)在是否還有養(yǎng)雞業(yè)務(wù)？

答：公司擁有以子公司惠州京基智農(nóng)畜牧有限公司為核心的黃雞育種中心與養(yǎng)殖技術(shù)實(shí)驗(yàn)基地（其研發(fā)的優(yōu)質(zhì)黃羽雞128系列、338麻黃系列是我國首個(gè)通過農(nóng)業(yè)部審定的家禽品種），具備年產(chǎn)3,000萬羽雞苗的產(chǎn)能。

問：公司在食品端是否展開相關(guān)探索？

答：公司擁有香雞、麻黃雞、雞蛋、豬肉等自主品牌的優(yōu)質(zhì)畜禽產(chǎn)品，由下屬深圳市京基智農(nóng)食品有限公司開展食品端建設(shè)。為提前籌備深圳銷售渠道，公司已申請完成京基智農(nóng)豬肉雞肉“圳品”認(rèn)證，并通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證，產(chǎn)品已進(jìn)駐連鎖商超、新零售等渠道。同時(shí)，公司利用養(yǎng)殖項(xiàng)目當(dāng)?shù)剞r(nóng)村資源優(yōu)勢，種養(yǎng)結(jié)合出品特產(chǎn)水果，已建立新的水果品牌“京選之味”。

公司作為深圳“菜籃子”產(chǎn)品、“圳品”供應(yīng)單位，目前已逐步向深圳市場穩(wěn)定供應(yīng)生豬。

問：南方和北方養(yǎng)殖差異體現(xiàn)在哪里？

答：北方區(qū)域平地較多，企業(yè)多采用平層養(yǎng)殖；而南方區(qū)域多丘陵，考慮到土地集約、生物安全等需求，采用樓房養(yǎng)殖的企業(yè)在增多。樓房養(yǎng)殖的生產(chǎn)模式相對復(fù)雜，對生產(chǎn)技術(shù)、管理水平及環(huán)保處理能力要求更高。

問：公司位于海南文昌的生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目進(jìn)展如何？

答：公司文昌生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目于2021年2月開始引種，目前已完成全面引種工作，該項(xiàng)目滿產(chǎn)后可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)能30萬頭。該項(xiàng)目建設(shè)及生產(chǎn)工作推進(jìn)順利，文昌項(xiàng)目公司于2021年12月取得1,097.85萬元引種補(bǔ)貼。

問：公司非瘟防控情況如何？

答：公司所有生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)到運(yùn)營都充分考慮了疫病防控的需要，養(yǎng)殖場全程實(shí)施循環(huán)封閉式管理，并建立了嚴(yán)格的生物安全防疫體系。截至目前為止，公司通過各項(xiàng)防非手段確保了非瘟零發(fā)生。

問：隨著公司未來產(chǎn)能的增加，對人才的要求也會(huì)不斷增加，公司如何進(jìn)行人才培養(yǎng)以滿足需求？

答：公司已建立全面的人才培養(yǎng)計(jì)劃，并不斷完善人才引入的標(biāo)準(zhǔn)和體系，確保各崗位職責(zé)邊界清晰；根據(jù)不同崗位設(shè)定合理的激勵(lì)機(jī)制和淘汰機(jī)制，確保獎(jiǎng)懲分明；同時(shí)引入管理培訓(xùn)生模式，持續(xù)儲(chǔ)備優(yōu)秀后備干部，以滿足公司不斷增加的人才需求。

問：公司在股權(quán)激勵(lì)方面有什么計(jì)劃？

答：請以公告披露信息為準(zhǔn);

深圳市京基智農(nóng)時(shí)代股份有限公司的主營業(yè)務(wù)是飼料生產(chǎn)、自來水供應(yīng)、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)貿(mào)易、養(yǎng)殖業(yè)、房屋及土地租賃、金融等。公司的主要產(chǎn)品為全價(jià)飼料、濃縮料、預(yù)混飼料、自來水、出租車客運(yùn)服務(wù)、禽業(yè)產(chǎn)品、豬業(yè)產(chǎn)品、房屋及土地租賃、物業(yè)管理、商品房、成品魚、金融、裝修、商業(yè)貿(mào)易。公司先后榮獲“廣東省重點(diǎn)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)”“2020深圳500強(qiáng)企業(yè)”“深圳質(zhì)量百強(qiáng)企業(yè)”“2019年度深圳市民營領(lǐng)軍骨干企業(yè)”“深圳知名品牌”“2020年度優(yōu)秀圳品企業(yè)”“2020金橋獎(jiǎng)-年度卓越成就企業(yè)獎(jiǎng)”“深圳市菜籃子基地”和“廣東省守合同重信用企業(yè)”稱號(hào)，且多項(xiàng)產(chǎn)品獲得省級“名牌產(chǎn)品”稱號(hào)；下屬子公司廣東京基智農(nóng)科技和惠州京基智農(nóng)也分別榮獲“廣東省重點(diǎn)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)”稱號(hào)；公司旗下麻黃雞、香雞兩大肉雞產(chǎn)品分別獲得“圳品”標(biāo)識(shí)，被列為首批“供深食品”。

調(diào)研參與機(jī)構(gòu)詳情如下：