天保基建6連板帶動地產股反彈，政策托市推動部分城市回暖

今天地產個股在市場表現搶眼，房地產服務、房地產開發多個細分行業漲幅居前，其中房地產開發超10只個股漲停。此輪龍頭股天保基建（000965）已經是6連板，陽光城（000671）也為5板漲停，顯示出連板效應。

此前多家房企發布公告暫緩發布2021年財報。或為緩解地產行業壓力，財政部于3月16日在網站發布新聞稿，明確表示今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

3月份鄭州、青島即墨區、廣州花都區等熱門城市及地區再度祭出精細化調控動作，降低限購限售門檻。

而據《紅周刊》記者的采訪，雖有政策托市推動，不同城市的銷售表現還是顯示出當前樓市兩極分化。樓市“小陽春”尚未普照，一線城市局部板塊成交量活躍，而部分非一線城市業內人士對樓市快速回暖的預期不大。

一線城市樓市局部回暖

頭部房企率先受益

中指研究院等機構數據也顯示，2022年1～2月，上海房地產銷售業績TOP20企業合計銷售1037億元，同比上漲48.97%；當地二手房市場2月份成交金額約493億元，創近5年同期成交新高。廣州今年1～2月商品房網簽面積約162萬平方米，成交金額約545億元，成交數據雖較去年同期有所下降，但拉長時間軸仍居于近5年第2位。而杭州十區2月份商品房成交35.87萬平米，為近23個月以來新低，環比下跌53%。

而樓市的局部“躁動”，令頭部房企在銷售排行榜中受益。《紅周刊》記者梳理機構數據發現，今年1～2月權益銷售額位居TOP10陣營的房企中，7家房企在北上廣深四大一線城市的權益銷售額占比超過10%。其中，華潤置地、金地集團（600383）在一線城市實現權益銷售額57.53億元、41.28億元，占比各自總權益銷售額達33.74%、28.12%。

同時，頭部房企銷售業績也或將就此改善。以上海為例，《紅周刊》記者梳理機構統計數據發現，今年1～2月，上海地區權益銷售額突破30億元的房企達8家。其中，大華集團在上海實現48.53億元權益銷售額，僅上海地區銷售額便在其前2月份總權益銷售額中貢獻占比達100%。

“活到未來”仍是主流

前2月七成百強房企未拿地

傳統“金三銀四”效應下，地產是否已回暖？廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，“就中原地產來說，目前我們沒有采取大舉進攻的姿態，而是追求保本盈利概念。我們對未來持有信心，但空喊口號沒用，你必須先活到未來。”

另據《紅周刊》記者梳理機構數據統計，2021年1～2月新增貨值規模排名TOP30的房企陣營中，今年半數房企未有拓儲動作。其中，去年前2月以495.4億元新增貨值排名TOP4的碧桂園，今年同期新增貨值下降至60.4億元，排名降至TOP19。

此外，恒力集團、寶龍地產、德信地產、綠地控股（600606）、海倫堡、萬達集團、榮盛發展（002146）、卓越集團、中駿集團、電建地產、光明地產（600708）、港龍中國等15家典型房企，2021年前2月新增土地貨值均超過100億元，而今年同期新增貨值為零。

梳理背后原因不難發現，今年除了以北京為首的集中供地市場勢頭放緩，“無力拿地”成為房企拓儲滯緩的重要因素。

與此同時，與前期房企擴張階段拉長管理半徑不同，今年1月份以來房企普遍進入組織架構密集調整階段，聚焦降本增效。比如，碧桂園將原本106個區域縮減至65個；世茂集團將投資、審計、采購等部分職權收歸集團，加強對一線的管控；建業集團將目前執行的五級管理機制調整為三級管理，集團總部或將有半數員工回到“更有創造價值”的一線中去。

關鍵詞： 部分城市 天保基建