榮盛發(fā)展大變臉預盈過億變?yōu)橹辽偬?5億 控股股東頻繁質(zhì)押融資質(zhì)押率58%

奔騰新聞記者 魏度

耿建明向外界傳遞的好轉(zhuǎn)并未兌現(xiàn)，反而迎來一個大雷。

4月18日晚間，榮盛發(fā)展（002146）發(fā)布業(yè)績預告修正公告，引發(fā)投資者爭議。

今年1月28日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布2021年度業(yè)績預告稱，公司預計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤（簡稱凈利潤）1億元至1.5億元，扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤（簡稱扣非凈利潤）為0.52億元至1.02億元。

這一業(yè)績已經(jīng)頗為慘淡。2020年，榮盛發(fā)展實現(xiàn)的凈利潤、扣非凈利潤分別為75.01億元、74.94億元。相較2020年的數(shù)據(jù)，2021年，公司預計實現(xiàn)的凈利潤、扣非凈利潤分別下降98.00%-98.67%、98.64%-99.30%。

當時，公司解釋稱，受行業(yè)政策持續(xù)調(diào)控、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響，公司在 2021年度的開發(fā)項目交付面積較上年度有所降低，同時由于2021年度結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)項目毛利率下降，從而導致毛利潤同比出現(xiàn)較大幅度下降。

誰料想，下降幅度超過98%仍然不是榮盛發(fā)展真實的盈利能力。

時隔兩個多月后，榮盛發(fā)展調(diào)整后的業(yè)績預告為，凈利潤虧損45億元至60億元，扣非凈利潤為虧損43.31億元至58.31億元。

短短兩個多月為何會如此懸殊？

榮盛發(fā)展解釋稱，年初進行業(yè)績預告時，主要根據(jù)當時項目所在房地產(chǎn)市場走勢，以及項目所在地疫情態(tài)勢趨向穩(wěn)定的形勢，依據(jù)各項目未來市場可參考售價計算可變現(xiàn)凈值，對存貨計提了跌價準備。隨著市場形勢和防疫形勢發(fā)展的實際情況，公司依據(jù)客觀情況的變化對部分會計估計事項進行審慎判斷，在與會計師事務(wù)所充分溝通后，公司對業(yè)績預告作出修正。主要原因有兩點，一是今年2月以來，各地購房政策雖然有所放松，但是消費者購房意愿持續(xù)低落，銷售量下跌明顯，房地產(chǎn)市場整體延續(xù)下行趨勢。二是國內(nèi)新冠疫情出現(xiàn)進一步蔓延，多地新冠疫情的防控態(tài)勢加重，尤其是環(huán)京市場和河北市場，公司項目的銷售環(huán)境受到了嚴重影響。基于此兩點，公司重新評估預期銷售價格情況及對存貨的影響，對2021年末公司存貨補充計提了存貨跌價準備。

早在去年底，榮盛發(fā)展就傳出債務(wù)危機。但在今年1月，公司兩筆到期美元債的交換要約方案已獲得合資格持有人支持，替換為兩只新債券。3月17日，公司已完成全部美元債的展期交割工作。至此，舊票據(jù)全部回收，新票據(jù)在新加坡證券交易所上市。

奔騰新聞記者發(fā)現(xiàn)，表面上，榮盛發(fā)展的票據(jù)危機似乎已經(jīng)化解，但公司財務(wù)壓力依然存在。

數(shù)據(jù)顯示，截至去年9月30日，榮盛發(fā)展短期借款9.57億元，一年內(nèi)到期的非流動負債216.6億元，同期現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為237.6億元，剛好能夠完全覆蓋上述226.175億元的債務(wù)。但公司還有82.84億元的應(yīng)付票據(jù)，其長期債務(wù)高達358.26億元，除去此前展期成功美元債外，榮盛發(fā)展還有6筆債券規(guī)模達45.36億元的境內(nèi)債。

此前，榮盛發(fā)展曾籌劃處置資產(chǎn)，但從公開信息看，并未達到預期。

值得一提的是，榮盛發(fā)展的控股股東及其一致行動人將其所持榮盛發(fā)展股份質(zhì)押用于融資。

今年3月7日，榮盛發(fā)展披露，在補充質(zhì)押后，控股股東榮盛控股及其一致行動人的質(zhì)押率為58.08%，其近期接連質(zhì)押股份與公司經(jīng)營需求無關(guān)。

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