一季度營收大增82.18% 看金地集團如何穩健運營穿越周期

近些年來，受政策、疫情、土地等多種因素影響，房地產行業進入著前所未有的深度調整期。多數房企“焦頭爛額”，抽離杠桿，應付去化。少數房企卻“巋然不動”，以從容姿態應對市場挑戰。

金地集團（600383）（600383.SH）便是這少數房企之一。長期被業界賦予“穿越周期”標簽的金地，一季度業績再次展現出了極強韌性。2022年4月29日，公司發布2022年一季度報告，實現營業總收入133.54億元，同比大幅增長82.18%；歸母凈利潤6.26億元，同比增長10.82%；扣非歸母凈利潤6.08億元，同比增長14.31%。

從成本端看，公司期間產生銷售費用4.16億元，同比減少11.82%；管理費用8.95億元，同比減少7.61%。財務費用1.91億元，同比增長30.84%，但占總營收的比重下降0.56個百分點至1.43%。

公司一季度期間聚焦開發效率，通過快定案、快批復、快開盤，全面提升周轉速度。根據計算，期間公司存貨周轉率為0.06，同比增長近50%，應收賬款周轉率為17.50，同比增長10.69%。得益于此，公司的負債率進一步降低，期末資產負債率為76.12%，同比減少1.69個百分點。單季度加權平均凈資產收益率（ROE）為 0.99%，高于去年0.01個百分點，收益質量提升。

金地的精細化運營思路，不止體現在業績上的降本增效，更是扎根于企業的精神內核。公司掌門人凌克曾表示，金地并不盲目追求規?；鲩L，而是堅持拿地的高標準、利潤的高底線原則，堅持布局一二線主流城市，嚴控三四線城市下沉。

據統計，2022 年一季度公司累計實現簽約銷售面積 183.18萬平方米，簽約銷售金額455.14億元。其中華東地區的銷售面積占比約38.59%，銷售金額占比約48.23%。嚴格的地區開發策略為公司守住了業績基本盤。

土地方面看，報告期內公司新獲取6個項目，其中2個項目通過公開市場招拍掛方式獲取，其余4個項目通過非公開方式獲取，多元化拿地策略已顯成效。總投資額約78億元，權益投資額約32億元；新增土地儲備54萬平方米，其中權益土地儲備22萬平方米。

公司重點培育的“第二曲線”運營類業務也開始發力。報告期內北京、上海、深圳等地開業五年以上的商業和寫字樓項目均實現76%的出租率，產業園項目出租率更是高達88%。

國盛證券分析認為，金地集團作為老牌龍頭房企，近年來投資積極聚焦一二線核心城市，財務穩健融資成本不斷降低，有望在行業出清過程中建立優勢保障業績穩定增長。廣發證券也指出，作為一家優秀的混合所有制地產企業，金地在銷售、投資、融資等方面的表現，將成為公司持續穩定增長的基礎，在2022年勢必將會獲得更好的資源和機遇。

“不同階段的房地產行業利潤率水平會因應市場情況而變化，公司將順應行業趨勢的變化，審時度勢，調整自身開發和投資策略，把握好現金流管理，同時盡可能兼顧收益率水平，挖掘自身經營和管理潛力，力爭為股東創造更大價值?！倍麻L凌克日前在年度業績說明會上承諾，未來金地會繼續堅持平衡發展的經營思想，努力提高項目經營質量，持續提升ROE，為股東創造利潤。

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