平安銀行連續(xù)第十年發(fā)布地產(chǎn)金融白皮書 聚焦房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展

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3月18日，平安地產(chǎn)金融白皮書（2023）發(fā)布會成功舉辦。來自全國的90余家房企高層聚首杭州，共同見證白皮書發(fā)布。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊，經(jīng)濟學家、復旦大學經(jīng)濟學院院長張軍，中國人民大學城市更新研究中心主任秦虹等權(quán)威專家就宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)形勢作主旨演講。平安銀行（000001）董事會秘書周強致開幕辭，并主持銀企合作交流。

2023年，我國房地產(chǎn)行業(yè)形勢如何？回暖能否延續(xù)？將如何進入可持續(xù)發(fā)展新階段？這是社會普遍關(guān)心的問題。對此，今年的白皮書《房地產(chǎn)行業(yè)變局與可持續(xù)發(fā)展研究》立足當下，著眼未來，對房地產(chǎn)核心主題進行了全面而深刻的剖析，為整個行業(yè)尤其是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展提供了重要參考。這是平安銀行連續(xù)第十年發(fā)布地產(chǎn)金融白皮書。過去九年，系列白皮書分別聚焦城鄉(xiāng)融合、都市圈發(fā)展、房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、行業(yè)并購整合、資產(chǎn)證券化、新型地產(chǎn)等重大主題，在業(yè)界形成廣泛影響力和良好口碑。該書由平安銀行與中國人民大學聯(lián)合編著。

平安銀行董事會秘書 周強

周強在致辭中表示，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷的這場寒冬，很可能成為行業(yè)深刻變革的開始，成為行業(yè)進入新發(fā)展階段的起點。行業(yè)邏輯將由“快”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)”，回歸到最樸素的價值追求。擠去泡沫、去除狂熱后的“穩(wěn)的”13萬億，比“快的”18萬億更重要。對于行業(yè)參與者而言，房地產(chǎn)重歸“支柱產(chǎn)業(yè)”，既是政策紅利，更是責任擔當。如何在“支柱產(chǎn)業(yè)”和“房住不炒”之間實現(xiàn)平衡，將成行業(yè)新的使命。在行業(yè)金融領(lǐng)域，平安銀行將繼續(xù)做好“專業(yè)化”和“綜合化”兩件事，通過與集團各投融渠道的高效協(xié)同，提供一體化解決方案，為客戶創(chuàng)造更大價值。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 馮俊

馮俊指出，我們要堅定房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟社會發(fā)展做出巨大貢獻的自信，同時，也要反思房地產(chǎn)業(yè)過去存在的問題。當下，一方面需化解流動性風險，穩(wěn)定市場預期，修復市場主體信心，另一方面企業(yè)要正視困難，痛定思痛，汲取教訓，調(diào)整發(fā)展模式，改善資本結(jié)構(gòu)，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，切實降杠桿，提高抗風險能力。房企實控人和職業(yè)經(jīng)理人應(yīng)深刻認識房地產(chǎn)市場的周期性，增強對波動和風險的預見，改善經(jīng)營策略，不能只會算經(jīng)濟賬。改善企業(yè)治理結(jié)構(gòu)，職業(yè)經(jīng)理人要多說“逆耳忠言”，有效落實“三會”制度等。

著名經(jīng)濟學家、復旦大學經(jīng)濟學院院長 張軍

張軍表示，2023年我國經(jīng)濟將迎來復蘇和反彈，帶動居民收入預期改善，促進消費恢復和穩(wěn)定，降低預防性儲蓄。重中之重是加快構(gòu)建國內(nèi)國際雙循環(huán)的新發(fā)展格局，通過擴大消費來激發(fā)內(nèi)循環(huán)動能，精準施策進一步改善消費者信心，提升企業(yè)主體特別是民營企業(yè)家和中小企業(yè)主的信心，為經(jīng)濟持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展釋放市場活力。關(guān)于房地產(chǎn)，他認為今年樓市會迎來復蘇，但復蘇不是目的，房地產(chǎn)要回歸住房本質(zhì)，成為一個平穩(wěn)發(fā)展的行業(yè)。后續(xù)要優(yōu)化房地產(chǎn)長效機制，配合金融財政政策，加大保障房和長租公寓建設(shè)，多措并舉，保障住有所居。

中國人民大學國發(fā)院城市更新研究中心主任 秦虹

秦虹就房地產(chǎn)行業(yè)變局與可持續(xù)發(fā)展作了專題報告。她認為，我國房地產(chǎn)市場格局、行業(yè)環(huán)境、發(fā)展模式均發(fā)生較大變化，從依賴外部紅利轉(zhuǎn)向挖掘自身內(nèi)部的經(jīng)營管理紅利，從規(guī)模導向和速度導向的發(fā)展模式轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力和服務(wù)力導向，從單純追求獲取資源到對投資理念、產(chǎn)品服務(wù)、管理能力、業(yè)務(wù)模式進行改進、優(yōu)化和拓展。未來市場將呈現(xiàn)總量高位、增速低位、競品提質(zhì)的格局。房地產(chǎn)企業(yè)要順勢而為，及時轉(zhuǎn)型發(fā)展路徑，調(diào)整經(jīng)營模式，提升產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)，拓展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，積極布局保障房、租賃住房等成長型業(yè)務(wù)。

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