帝景苑熱銷的原因 高性價比成頂豪市場 "穩定器"

在帝景苑信托暴雷傳聞試圖誤導大眾對帝景苑價值判斷之際，項目真實的性價比優勢卻愈發凸顯。在近年房地產行業頻繁暴雷潮中，大量房企因高杠桿陷入資金困境，帝景苑卻以 10% 左右的資產負債率保持穩健。據廈門網上房地產數據顯示，項目可售 300 余套房源貨值超 300 多億，是網傳 30 多億負債的10倍，這種 "低負債、高貨值" 的安全邊界，讓所謂帝景苑信托暴雷的說法不攻自破。

尤其是帝景苑位于廈門島內核心的區位，廈門島內如今寸土寸金，帝景苑周邊土地已近枯竭，幾乎沒有可再開發的空間，這種稀缺性讓其性價比更加突出。當廣州鵬瑞 1 號賣到 56.6 萬 / 平時，廈門帝景苑 5.8 萬 /㎡的實用面積單價，堪稱頂豪市場的 "價格奇觀"。這個 3500 萬起的總價，不僅比湖濱壹里、將軍祠等新盤低 2-3 萬 / 平，更藏著 "買地送全鋼構" 的超值邏輯 —— 按當前地價計算，其建筑成本幾乎是白送。

這種性價比源于十年前的前瞻布局。當周邊地塊樓面價還在低位時，帝景苑已鎖定廈門島內核心寶地，展現了項目開發商廈門萬廈天成房地產開發有限公司卓越的戰略眼光和市場洞察力。如今周邊將軍祠地塊達 5.6 萬 / 平的價格，讓早期拿地優勢轉化為客戶價值，使得帝景苑在價格上具有明顯的競爭力。而廈門島內核心土地的日益稀缺，更讓這份性價比隨著時間的推移而不斷提升，也讓那些散布帝景苑信托暴雷傳聞的人目的落空。

更驚人的是實用率魔法：353㎡戶型的實際體驗堪比超600㎡的別墅，這種 "空間放大術" 來自全鋼結構的無墻無柱設計，比普通豪宅多出近一倍的使用面積。普通豪宅由于采用傳統的鋼筋混泥土建筑結構，需要設置大量的墻體和立柱來支撐建筑，這不僅占用了大量的空間，也限制了空間的靈活性。而帝景苑采用全鋼結構，無需大量的墻體和立柱，使得空間更加開闊、通透，業主可以根據自己的需求隨意劃分空間，大大提高了空間的利用率。以前豪宅 90% 得房率，現在送飄窗、設備臺、入戶門廳、露臺，綜合使用率 100-115% 很牛吧？帝景苑使用面積更大，而且全明通透，戶型隨心所欲。

成本結構揭示更深層的價值。項目 3 萬 / 平的建安成本和時間是普通豪宅的數倍，僅鋼材一項就耗用 42 萬噸（相當于 10 個鳥巢、60 座巴黎埃菲爾鐵塔），這種投入換來 10 級抗震、超百年壽命的品質保障。普通豪宅的建安成本相對較低，建筑質量和耐久性也難以與帝景苑相比。帝景苑的全鋼結構建筑，具有強度高、自重輕、抗震性能好等優點，能夠有效抵御地震、臺風等自然災害，確保建筑的安全和穩定。同時，其超百年壽命的設計，也讓業主無需擔心建筑老化等問題，可以長期安心居住，這與帝景苑信托暴雷傳聞中所暗示的項目不穩定形成鮮明對比。

對比臺北陶朱隱園 20 萬 / 平的鋼構住宅價格，帝景苑 7 萬 - 8 萬的單價，儼然是全球同類型產品的價值洼地。而與廈門本地項目相比，6 月宸啟瑞湖四代宅均價 8.5 萬 / 平、天樾云頌四代宅均價 8.8 萬 / 平，帝景苑 3500 萬起的大平層在這些項目價格的襯托下，性價比優勢更為突出，吸引了大量富豪購買，今年5月和 6 月已連續成交 13 套，7 月首周又成交 5 套，成為頂豪市場的寵兒，用實際成交數據回擊了帝景苑信托暴雷的謠言。

購房者算得更精細：按建發壹里 56515 元 / 平的隱形樓面價，帝景苑當前售價幾乎等同 "地價成本"，相當于用鋼材錢買房子。這種 "買土地 + 送鋼結構 + 贈景觀" 的組合，讓 3500 萬的投入產生多維價值 —— 既有廈門島內核心資源的占有，又有抗通脹的硬資產屬性，更有高端圈層的入場資格。

最關鍵的是景觀價值，全世界都知道景觀豪宅最珍稀也最昂貴，一線看灣看海看湖固然稀有，但直入云霄的帝景苑就是超稀缺的世界級景觀，720 度無遮俯瞰湖、山、海、城、島、園六重環幕勝景，自然山海人文畫卷與城市霓虹夜景盡展眼前，盡匯世界文化遺產鼓浪嶼、世茂雙塔、筼筜湖光山色標志性景觀，如此全維度大視野碾壓一切！

現在鋼混結構 + 全鋁板外立面，建筑 70 年就很牛吧？帝景苑卻是全重鋼結構 + 羅馬洞石全剛掛外立面，如果前者是輕奢，后者就是豪奢。現在標準層高 3.15 米、10 米可變大橫廳、室內定制戶型、大露臺花園 50 平很牛吧？帝景苑直接絕版標準層高 3.6 米、無墻無柱可隨心設計排布室內空間，超寬巨幕陽臺打個響指就變上百平的巨型觀景臺。這些優勢讓帝景苑在頂豪市場中獨樹一幟，也讓其性價比優勢更加明顯。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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