三木集團(tuán)擬收購青島鑫灣100%股權(quán)以完成購買兩項土地資產(chǎn)

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5月30日晚間，三木集團(tuán)（000632）發(fā)布公告，由于公司此前意向以現(xiàn)金方式收購的兩個地塊未能達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件，現(xiàn)擬籌劃以現(xiàn)金方式收購青島隆森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“青島隆森”）的母公司青島鑫灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“青島鑫灣”）100%股權(quán)，以完成對相關(guān)地塊的整體收購，并擬將已預(yù)付的4.66億元土地款轉(zhuǎn)為股權(quán)收購預(yù)付款。

公告顯示，兩個地塊是青島森城鑫投資有限責(zé)任公司下屬全資孫公司青島隆森項下資產(chǎn)。三木集團(tuán)表示，本次交易尚處于籌劃階段，各方尚未簽署正式收購股權(quán)協(xié)議。相關(guān)事項實施過程中尚存在不確定因素，最終能否達(dá)成尚存在不確定性。

資料顯示，三木集團(tuán)為福州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)財政局旗下的商品貿(mào)易公司，控股股東為福州開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)營運有限公司，主營進(jìn)出口貿(mào)易、城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)營性物業(yè)運營管理等。

其中，進(jìn)出口貿(mào)易業(yè)務(wù)為三木集團(tuán)的營收支柱，營收占比近九成。城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營收占比為8.77%。這一部分業(yè)務(wù)涉及福建、上海、山東、湖南等多個省市，涵蓋項目開發(fā)業(yè)務(wù)、經(jīng)營性物業(yè)運營管理業(yè)務(wù)等，項目分為出售及出租兩種類型。

而此次公司意欲收購的兩項地塊資產(chǎn)分別為位于山東省青島市膠州市產(chǎn)業(yè)新區(qū)西六路東、北三路南側(cè)的1#地塊，以及位于山東省青島市膠州市產(chǎn)業(yè)新區(qū)北五路北側(cè)、雙積路西側(cè)的2#地塊（統(tǒng)稱“膠州1#、2#地塊”）。

膠州1#、2#地塊的土地用途皆為普通住宅用地，土地使用權(quán)為70年，合計面積為102862平方米，預(yù)計可售計容面積合計為205724平方米。2022年年報顯示，三木集團(tuán)在福州、漳州、武夷山、南平、青島均有土地儲備。其中，在青島擁有總占地面積11.49萬平方米，總建筑面積21.55萬平方米。

為了完成對上述地塊的購買，三木集團(tuán)將收購地塊所屬公司的母公司青島鑫灣100%股權(quán)，后者凈利潤目前處于虧損狀態(tài)。公告顯示，青島鑫灣2022年營收為0元，凈利潤為-194.05萬元；2023年1月份至3月份營收為0元，凈利潤為61.93萬元。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日報》，收購地塊表明公司具備一定的資金實力，并看好青島市場的布局，因此選擇通過股權(quán)收購的方式來獲得更多土地儲備。

2023年第一季度報告顯示，報告期內(nèi)，三木集團(tuán)實現(xiàn)營收29.64億元，同比增長93.68%；歸母凈利潤674.7萬元，同比增長6.89%；經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額3.74億元，同比增長234.03%。

值得注意的是，5月30日晚，三木集團(tuán)同時發(fā)布對外擔(dān)保公告。公告顯示，截至目前，公司及控股子公司對外擔(dān)保總額已超過公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的100%，對資產(chǎn)負(fù)債率超過70%的擔(dān)保對象擔(dān)保金額已超過公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)50%。

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