【財(cái)經(jīng)分析】負(fù)債5000億的寶能，為何繼續(xù)買買買？

新華財(cái)經(jīng)北京11月24日電（記者吳燕婷）近期，陷入流動(dòng)性困境的寶能集團(tuán)，在深圳市通過競(jìng)拍方式以4.07億元拍下位于福田保稅區(qū)的迪辰倉(cāng)儲(chǔ)大廈，加上此次競(jìng)拍稅費(fèi)1.24億元及其他費(fèi)用，寶能需為此支出超過6億元現(xiàn)金。

寶能為何要在此時(shí)花大額資金競(jìng)拍該座寫字樓？錢由何來(lái)？其又如何化解自身流動(dòng)性資金缺口？

一棟倉(cāng)庫(kù)罕見117次競(jìng)價(jià)

深圳市中級(jí)人民法院于11月4日10時(shí)至11月5日13點(diǎn)12分14秒，在司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上對(duì)深圳市福田保稅區(qū)迪辰倉(cāng)儲(chǔ)大廈進(jìn)行公開拍賣，起拍價(jià)2.86億元。

拍賣公告顯示，這棟樓所有樓層均已出租，租賃合同期限自2019年2月1日至2035年1月31日。法院明確表示，附帶租約拍賣，不負(fù)責(zé)清場(chǎng)。

當(dāng)天經(jīng)過117次競(jìng)價(jià)，迪辰倉(cāng)儲(chǔ)大廈被以4.07億的價(jià)格拍下，最終競(jìng)得的買受人為深圳嘉盛德投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“嘉盛德”），穿透股權(quán)后，記者發(fā)現(xiàn)該公司為寶能集團(tuán)全資控股公司。

一位從事過不良資產(chǎn)處置的業(yè)內(nèi)人士介紹，受疫情影響，深圳寫字樓市場(chǎng)并不活躍，迪辰倉(cāng)儲(chǔ)大廈拍賣出價(jià)達(dá)117次，在近年深圳拍賣市場(chǎng)比較罕見。這棟樓1993年批地，土地使用年限50年，2.86億的起拍價(jià)不算低，并且過戶時(shí)需繳納上億元的稅費(fèi)，公共交通不是特別便利；關(guān)鍵帶租約，未來(lái)10來(lái)年沒有租金收益。

一位負(fù)責(zé)寫字樓租售的地產(chǎn)中介介紹，目前深圳福田中心區(qū)寫字樓單價(jià)在4萬(wàn)元到5萬(wàn)元左右，樓齡20年左右的單價(jià)在2萬(wàn)元左右。

值得注意的是原業(yè)主的債權(quán)人也是寶能，因此寶能參與此次競(jìng)拍無(wú)須繳納保證金，但如果需要順利過戶，除了相應(yīng)房?jī)r(jià)款之外，還需要繳納大概2億元左右，包括稅費(fèi)約1.24億元和其他債權(quán)人的債權(quán)份額8015.67萬(wàn)元，一波操作下來(lái)寶能至少因此支出超過6億元。

200億緊迫流動(dòng)性缺口

實(shí)際上，斥資數(shù)億元買寫字樓的寶能，其自身流動(dòng)性狀況也出現(xiàn)了困局。

11月17日，寶能旗下上市公司中炬高新最新公告顯示，控股股東中山潤(rùn)田投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中山潤(rùn)田”）所持公司股份已全部處于質(zhì)押/司法標(biāo)記/司法凍結(jié)/輪候凍結(jié)狀態(tài)，存在股份被平倉(cāng)或強(qiáng)制過戶的風(fēng)險(xiǎn)，其中，質(zhì)押比例達(dá)84.78%，超過了監(jiān)管的80%高風(fēng)險(xiǎn)警戒線。

此外，寶能系旗下多家上市公司的股份或被凍結(jié)、質(zhì)押，或被減持拋售，涉及的上市公司包括南玻A、南寧百貨、韶能股份、合肥百貨、華僑城等。

日前，中炬高新回復(fù)上交所問詢公告顯示，中山潤(rùn)田目前存在債務(wù)違約金額29.75億元，分別涉及粵財(cái)信托、中航信托兩家金融機(jī)構(gòu)；股權(quán)質(zhì)押則涉及多家金融機(jī)構(gòu)，僅年內(nèi)借款即將到期的金融機(jī)構(gòu)就有：平安證券、安信證券、中信銀行、渤海信托、浦發(fā)銀行等。

公告顯示，截至10月19日，中山潤(rùn)田共被法院執(zhí)行2筆，執(zhí)行金額9.89億元，深圳市鉅盛華股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鉅盛華”）被法院執(zhí)行7筆，執(zhí)行金額98.1億元，寶能集團(tuán)共被法院執(zhí)行19筆，執(zhí)行金額180.31億元；剔除交叉重復(fù)案件，控股股東及其控股公司共被執(zhí)行金額180億元。

寶能集團(tuán)表示，自今年6月份以來(lái)遇到的暫時(shí)性資金周轉(zhuǎn)困難，近段時(shí)間較為緊迫的流動(dòng)性資金缺口約為200億元，面對(duì)困難，正在推動(dòng)加大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售，同時(shí)推動(dòng)8項(xiàng)重大資產(chǎn)項(xiàng)目出售，上述回款能夠解決目前較為緊迫性的流動(dòng)性壓力。

在樓市調(diào)控政策背景下，寶能的回款進(jìn)度并不及預(yù)期。公告顯示，寶能相關(guān)方重點(diǎn)做好深圳南山區(qū)寶能城、南京燕子磯等四大項(xiàng)目的銷售回款工作；原計(jì)劃下半年回款61.98億元，下半年至公告日回款12.04億元，完成計(jì)劃的19.42%。

一邊表態(tài)“快速售賣資產(chǎn)回籠資金”，半年重點(diǎn)項(xiàng)目?jī)H回款12.04億元；另一邊又要繼續(xù)開銷6億元“買買買”，這到底意欲為何？

針對(duì)上述疑問，寶能集團(tuán)至記者發(fā)稿前未有相關(guān)回復(fù)。

關(guān)鍵詞： 財(cái)經(jīng) 買買買