租金下降促企業(yè)“升級(jí)”辦公場所 外資積極布局深圳商辦市場_重點(diǎn)聚焦

(資料圖)

走在深圳街頭，你會(huì)發(fā)現(xiàn)許多寫字樓外立面都掛著“全球租售”、“租賃熱線”等巨幅租售廣告。

未來幾年，深圳寫字樓等商辦市場仍將面臨大量新增供應(yīng)。另一邊，租金水平在近幾年則出現(xiàn)下降，也讓深圳商辦市場出現(xiàn)一些變化。

“這里最高峰的時(shí)候每平方米的月租接近200元，現(xiàn)在租金150元以下的單位空出來很多。租金下跌，有一些中小企業(yè)從非甲級(jí)寫字樓搬到我們這里，租金成本算下來其實(shí)沒有增加多少，而且都是自用為目的。”在深圳福田CBD，一位資深的寫字樓中介經(jīng)理告訴記者。記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些中小企業(yè)選擇在當(dāng)下重新選擇位置配套較好的寫字樓進(jìn)行搬遷，因?yàn)樽赓U成本明顯下調(diào)。

“從寫字樓的價(jià)格水平來看，深圳甲級(jí)寫字樓的平均租金已經(jīng)差不多回到了2013年的水平。”戴德梁行研究院副院長張曉端表示。戴德梁行認(rèn)為，租賃成本持續(xù)下調(diào)是促使企業(yè)遷址、進(jìn)駐甲級(jí)寫字樓的重要因素之一。

仲量聯(lián)行的監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示，在今年二季度的搬遷成交中，約一半的企業(yè)租戶從非甲級(jí)辦公樓升級(jí)至甲級(jí)辦公樓，也有近三成企業(yè)租戶入駐更高品質(zhì)的甲級(jí)辦公樓宇。

除了租賃搬遷，深圳寫字樓等商辦市場在上半年還發(fā)生了多筆大宗交易。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年深圳房地產(chǎn)大宗交易總額約為48億元，接近去年全年交易總額的56%。以物業(yè)類型劃分，辦公樓占比最高，交易額約38億元，占總額約81%。在戴德梁行華南區(qū)資本市場部主管及董事陳俊儒看來，“目前商辦市場的定價(jià)邏輯發(fā)生了變化，買家以自用需求為主，更關(guān)注環(huán)境、景觀及一些對(duì)開發(fā)商的定制化要求”。

不過，在這些大宗交易當(dāng)中不乏外資的身影，包括鐵獅門和輝盛國際收購羅湖區(qū)深潤大廈的長租公寓部分，總部位于新加坡的房地產(chǎn)投資管理公司silkRoad與深南68萬科里之間的交易等。與此同時(shí)，外資企業(yè)在深圳甲級(jí)寫字樓的租賃活動(dòng)也漸趨活躍。數(shù)據(jù)顯示，上半年的租賃成交中，按面積計(jì)，外資企業(yè)占比達(dá)到26.3%，較去年全年水平上升9.6個(gè)百分點(diǎn)。

編輯：林鄭宏

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