多地“上新”房地產利好政策 樓市升溫持續

10月份以來，各地繼續不斷推出房地產市場優化調整措施，特別是隨著降低存量房貸利率等政策的出臺，有些城市宣布全面取消限購，有些城市進一步縮小限購區域、放寬限購條件，其他政策也在積極推進當中。

福建泉州出臺多項措施，全面取消住房限購、限售、限價。

威海優化調整房地產相關政策，包含統一首套、二套住房商業貸款首付比例等。

杭州出臺樓市新政，提出住房商業貸款不再區分首套、二套，最低首付款比例統一為15%。

天津濱海新區明確，在北京工作且符合條件的在職職工，可在當地購房落戶。

在福州，取消了普通住宅和非普通住宅標準，住房商業貸款不再區分首套房和二套房。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：總體看，市場參與各方預期轉向積極，政策效果可期。今年國慶期間，武漢、長沙、南京等100多個城市組織開展了金秋促銷季、房博會、房展會等多種形式的展示促銷活動。我們認為這對集聚購房的人氣、提升購房的意愿、降低購房成本、恢復市場信心都是有十分積極的作用。

同時，各地還積極推進房地產“白名單”擴面增量。黑龍江發布通知，明確表示力爭2024年10月底前“白名單”項目放款總量超過50億元，12月底前授信總額達到90億元左右。而在重慶，各銀行已為當地133個“白名單”項目放貸142億。

此外，多地還進一步積極優化住房公積金政策。

濟南宣布住房公積金最高可貸130萬元。

青島住房公積金貸款最高額度調整為150萬元。

四川雅安明確取消了省內異地購房提取住房公積金的限制。

在廣西南寧，購買配售型保障房公積金最低首付款比例調整為15%。

在遼寧錦州，公積金貸款最高限額提至100萬元。

西雙版納則明確提出，擁有1套住房并已結清貸款再申請公積金貸款，最低首付降至20%。

深圳舉行房展會 樓市持續升溫

目前，距離深圳房地產新政出臺已經過去了近兩周，當地房地產市場持續升溫，線下的房展會也于近日舉行，這也是近期樓市新政實施后一線城市中率先舉辦的大型房展會。

11日至13日，為期三天的深圳房地產交易會舉行，有近百個優質樓盤亮相，不少參會房企還帶來了專屬優惠措施。

地產公司銷售人員：我們帶來了14個樓盤，本次我們給大家送出了1個點的額外專屬福利。

地產公司銷售人員：我們現場是有額外99折的優惠。

在深圳住房限購政策調整后，樓市迎來回暖，得益于多重購房利好政策和優惠活動，不少展位圍滿了前來咨詢購房的客戶，其中還有一些周邊城市的購房者也來到現場進行咨詢。

珠海市民：也是看到現在有好的政策，因為搞活動，所以專程過來。

不僅如此，展會現場還提供了咨詢、選房到購房的全鏈條服務和一站式購房體驗，同期還推出專家論壇、好房推介等配套活動，為購房者提供豐富的置業信息和專業指導。

深圳市房地產業協會會長 呂晉川：通過精品項目集中展示，為消費者提供更多優惠的還有好的產品。我們現場還有家裝家居的專區，連裝修大家都可以一站式看完。

而在政策利好與相關活動助推下，深圳最近幾天的樓市依舊延續了國慶假期的態勢。據深圳市住房和建設局統計，10月1日—7日，全市新建商品住宅認購銷售1841套，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機構帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：國家明確了“止跌企穩”的信號以后，市場普遍認為對于房地產的穩定，作為新的房地產調控的目標，不達到目標政策就不會停，這個極大提振了大家對市場會逐步見底的預期。

多地新房市場看房人數明顯增加

不只是深圳，受房貸利率下調和降低首付等一系列政策利好，近期在不少城市，新房樓盤都迎來了不少看房的市民，銷量也出現了不同程度增長。

在南寧五象新區的一個樓盤，記者了解到，近段時間前來看房的市民就有明顯增加。

南寧市民：現在來說價格、活動，包括政策、銀行利率這些都是非常低的。

據廣西房地產業協會統計，從南寧國慶假期跟蹤監測的15家重點房企相關數據看，到訪客流超過2萬組，成交套數2940套，各項數據同比均實現正向增長。

而在福州，受近期一系列政策利好，10月份以來，當地樓盤的看房人數和成交數量也在持續增長。

福州某房地產項目營銷品牌部負責人 游智成：整體的來訪量和成交量，對比之前包括中秋節期間，都有很大比例提升，銷量和來訪量都翻倍了。

福州某房地產項目營銷經理 許志華：國慶整周的成交量比9月份的成交量還大，市場回暖得非常明顯。

在廣東東莞萬江的一家樓盤，記者看到，雖然是工作日，但這個樓盤仍有不少客戶在看房。樓盤負責人向記者展示了他們近期的客戶來訪記錄，國慶假期過后的日均客流量是以往工作日的兩倍以上。

東莞某房產機構高級分析師 李興旺：國慶7天的成交量，達到了9月份整個月的成交量，這個量也是近兩年東莞市場上沒有出現過的積極現象。

而在汕頭，剛剛過去的國慶假期，當地樓盤的看房人數、成交情況都有明顯增長。

汕頭某房地產公司銷售經理 黃奕鵬：假期來展廳咨詢看房的人絡繹不絕，我們統計到訪數據，相較于上個月同期環比增長16%，從認購面積數來看，相較上個月同期環比增長46%。

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