上海保租房主力軍進軍租賃住房REITs市場！匯添富上海地產租賃住房REIT正式獲批

3月5日，匯添富上海地產租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱匯添富上海地產租賃住房REIT）正式獲批，標志著上海市租賃住房在資本市場領域的創新邁出重要一步，同時也為投資者提供了參與租賃住房市場發展的全新機會。

該產品由上海地產（集團）有限公司（以下簡稱上海地產集團）全資子公司上海地產房屋租賃有限公司作為原始權益人，以其持有的虹橋璟智項目、江月路項目作為底層資產上市發行，上海地產集團控股子公司上海城方租賃住房運營管理有限公司（以下簡稱城方公司）擔任運營管理機構；基金管理人為匯添富基金，財務顧問為東方證券。

上海地產集團作為市屬功能性國有企業集團，致力于打造成為上海最重要的城市更新平臺，專注于城市更新、生態環境建設、民生保障、開發區建設等重大專項任務，是上海市租賃住房建設運營管理領域的主力軍、排頭兵和同行業領先者。截至目前，上海地產集團租賃住房累計建設籌措規模、納保規模、Rr4租賃用地項目規模均位居上海第一，著力發揮功能性國企“壓艙石、穩定器”作用。

從底層資產來看，虹橋璟智項目和江月路項目均為上海地產集團旗下優質租賃住房標桿項目，需求旺盛且運營良好。虹橋璟智項目位于虹橋國際中央商務區核心區，是上海市首批Rr4租賃用地項目，并于2021年榮獲“上海市優秀保障性住房獎”。江月路項目是上海市閔行區首單“商改保”——存量商辦改造租賃住房項目，毗鄰國家級漕河涇開發區浦江高科技園區，緊鄰地鐵8號線，周邊產業聚集，配套完善。

運營管理機構城方公司于2018年成立，是上海地產集團踐行國家“加快培育發展住房租賃市場”的重要戰略布局，截至目前，城方公司租賃住房管理規模位列全國前十，在國企運營業務品牌中排名第一，管理類型涵蓋保租房、市場化長租公寓、公租房、新時代城市建設者管理者之家等，服務超10萬家庭，并與知名國央企、高等院校、世界500強企業等超1500家企事業單位建立了長期合作關系。

匯添富基金表示，匯添富上海地產租賃住房REIT的發行將對上海市存量用地盤活產生良好示范效應，同時為資本市場參與分享租賃住房市場發展紅利提供重要投資工具。該產品具備賽道好、主體強、資產優等優勢，得益于上海地產集團豐富的資產儲備，擴募前景廣闊。截至目前，上海地產集團已累計建設籌措各類租賃住房房源約5萬套，其中Rr4項目超過2.5萬套，約占全市規模總量的10%，位居全市首位。

匯添富上海地產租賃住房REIT的獲批，是上海地產集團租賃住房業務的一次重大戰略突破，不僅為投資者帶來更多投資機遇，也將為上海租賃住房市場注入新動力。

風險提示：基金有風險，投資須謹慎。投資者應當認真閱讀本產品基金法律文件，了解本產品的特殊風險并簽署基礎設施基金風險揭示書后，方可參與投資本產品。1、基礎設施基金采用“公募基金+基礎設施資產支持證券”的產品結構。本基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，具體風險收益特征請以后續公告為準。投資者在投資本基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產品特性，認真考慮本基金存在的各項風險因素，并根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。2、本基金為基礎設施基金，大部分資產投資于基礎設施項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件（如地震、臺風等）發生較大損失而影響基金價格的風險。3、本基金在基礎設施之外投資固定收益資產，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。4、本基金采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。5、本資料中推介的產品由匯添富基金管理股份有限公司發行與管理，代銷機構不承擔產品的投資、兌付和風險管理責任。6、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構成投資、法律、會計或稅務的最終操作建議，我公司不就資料中的內容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。

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