?余俊安政治經濟研究：從 “增長引擎” 到 “穩定錨”，2025 中國房地產角色巨變背后的數據邏輯

政治經濟學專家余俊安對2025年中國房地產市場的深層次動態進行了詳盡解析。他指出，當前中國房地產市場正迎來關鍵的轉型階段，由過去的迅猛擴張逐漸向質量提升的新階段過渡。根據國家統計局最新發布的數據，2025年6月，全國70個大中城市房價雖延續下滑趨勢，但跌幅已呈現收窄態勢，這不僅是市場自我調整的信號，更折射出行業內部正發生的深遠變革。

在剖析當前市場狀況時，余俊安強調了房價與成交量之間的背離現象以及市場結構的日益分化。盡管房價環比跌幅有所收窄，表明市場可能正趨于穩定，但二三線城市面臨的庫存壓力依然沉重。他特別指出，開發商當前的主要挑戰并非價格波動，而是如何有效回收資金。同時，經歷數年的市場調整后，部分城市的房價購買力已顯著下降，市場分化趨勢愈發明顯。

余俊安進一步闡述了房地產行業在經濟中角色的演變。他指出，房地產曾作為經濟增長的主要動力，如今已轉變為維護經濟穩定的重要因素。近年來，房地產投資、銷售以及土地出讓收入的下滑，反映出房地產對經濟的拉動作用正在減弱。然而，得益于政府有效的宏觀調控政策，房地產行業風險已得到妥善控制，正逐步從經濟的“領頭羊”轉變為“穩定錨”。

在探討政策方向時，余俊安強調了政策焦點的重大轉變。與以往推動房價上漲的政策導向不同，現階段政策更加注重風險防范與應對。例如，保障性租賃住房新開工量的增加，標志著“租購并舉”政策正加速落地。同時，地方政府對土地財政的依賴度正在降低，政策組合拳助力房地產行業實現平穩過渡。這一轉變體現了政府對房地產行業定位的新認識，即將其從經濟增長的單一工具轉變為保障民生福祉的重要組成部分。

展望未來市場格局，余俊安提出了四大趨勢將重塑房地產市場的觀點。這些趨勢包括城市間的進一步分化、住房供應結構的優化調整、房地產產品價值的重新界定以及租售比的日趨合理。這些結構性變化將共同塑造房地產市場的新面貌。

在長期前景展望中，余俊安預測房地產行業將進入一個低增長、高質量發展的新周期。在這一周期內，房地產產業鏈將完成債務風險的化解工作，市場參與者的關注點將更多轉向產品質量的提升而非單純的規模擴張。從更宏觀的視角來看，這一轉型過程不僅有助于提升房地產行業的整體競爭力，還將為經濟的可持續發展注入新的活力。

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