加快推進城市房地產融資協(xié)調機制落地見效

今年1月，住房城鄉(xiāng)建設部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知》。截至5月中旬，297個地級及以上城市已建立城市房地產融資協(xié)調機制，商業(yè)銀行已審批通過“白名單”項目貸款金額9350億元，推動項目按時保質交付。

  在近期舉行的國務院政策例行吹風會上，住房城鄉(xiāng)建設部副部長董建國介紹，將進一步發(fā)揮城市房地產融資協(xié)調機制作用。城市政府推動符合“白名單”條件的項目“能進盡進”，商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項目“應貸盡貸”，滿足在建項目合理融資需求。

  城市房地產融資協(xié)調機制具體怎么運作？如何推進機制擴大成效？

  專家表示，當前房地產市場處于調整過程當中，部分在建已售的商品住房項目面臨融資問題，存在交付困難。城市房地產融資協(xié)調機制是當前一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求、破解房地產融資難題的創(chuàng)新舉措；從長遠看，是構建房地產發(fā)展新模式的有力抓手，資金跟著項目走，項目實施封閉管理，有利于促進房地產市場健康發(fā)展。

  城市房地產融資協(xié)調機制由城市政府主要負責同志任組長，分管住房城鄉(xiāng)建設和金融的副市長為副組長，相關部門及金融機構為成員單位，組建工作專班，開展集中辦公，匯總轄內房地產項目情況，按照條件和標準審核“白名單”項目。

  金融監(jiān)管總局副局長肖遠企介紹，“白名單”由房地產項目公司自愿申報，所在城市的區(qū)縣預審并提出名單。城市房地產融資協(xié)調機制組織甄別審查，符合條件與標準的納入“白名單”，不符合條件與標準的要實施整改，推動問題解決，再次推送金融機構，形成閉環(huán)管理機制。另外，協(xié)調機制要負責優(yōu)化預售資金監(jiān)管流程，合理確認預售監(jiān)管資金的額度。

  “精準支持”，是城市房地產融資協(xié)調機制的一大亮點。

  以城市為單元建立協(xié)調機制。不同于以往金融機構和房地產開發(fā)企業(yè)直接對接推進融資，城市房地產融資協(xié)調機制充分發(fā)揮了城市政府牽頭協(xié)調作用。浙江工業(yè)大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬說，房地產具有很強的區(qū)域特性，發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調作用，有助于城市政府與金融部門提升協(xié)商效率、共享信息，更好實現(xiàn)滿足項目合理融資需求。

  以項目為載體給予融資支持。我國房企一般是集團公司加項目公司的架構，均是獨立法人。集團公司出現(xiàn)債務違約，并不意味著項目公司停止運轉，集團風險與項目風險并不能畫等號。

  此次城市房地產融資協(xié)調機制的建立以項目為載體給予融資支持。專家認為，這有助于區(qū)分集團公司債務風險和項目公司開發(fā)運營風險，精準支持房地產在建項目融資和建設交付，保障購房人合法權益，穩(wěn)定市場預期。

  各地和相關金融機構迅速行動，扎實做好融資協(xié)調機制有關工作，抓項目“白名單”質量、抓工作進度、抓融資落地、抓項目建設。1月26日，全國首筆城市房地產融資協(xié)調機制下的房地產開發(fā)貸款落地南寧。“我們創(chuàng)新‘一項目一主辦行’制度，督促金融機構組建專項工作團隊，建立授信審批綠色通道，細化盡職免責制度，實現(xiàn)清單內項目最快5天融資落地。”金融監(jiān)管總局廣西監(jiān)管局有關負責人說。

  肖遠企介紹，接下來還將指導商業(yè)銀行多措并舉，推動城市房地產融資協(xié)調機制落地見效：

  加強組織領導。推動主要商業(yè)銀行成立工作專班，由行領導牽頭，客戶營銷、授信審批、風險管理等部門作為成員，形成工作合力。

  建立綠色通道。推動銀行優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，適度下放審批權限，加快放款速度，允許單列授信額度，同時制定盡職免責的具體細則。

  做到應貸盡貸。對于不同所有制房企的“白名單”項目一視同仁。在控制風險的前提下，銀行可以采取新增貸款、存量貸款展期，以及發(fā)放并購貸款等多種方式予以融資支持。

  如何加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資？肖遠企表示，對“白名單”項目要單獨建賬核算，商業(yè)銀行要嚴格審查信貸資金用途和流向，與借款人約定在貸款銀行開立項目資金監(jiān)管賬戶，確保項目資本金、貸款發(fā)放、貸款償還等通過項目資金監(jiān)管賬戶辦理。

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