建“好房子”應成為自覺選擇

 你心目中的“好房子”是什么樣的呢？近日，在中國建筑科技展上，集中展出了167項數字化、工業化、智能化發展的新成果、新技術和新應用。其中，新建“好房子”和舊改“好房子”樣板間，讓我們對“好房子”有了更直觀的感受。黨的二十屆三中全會提出，支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。以安全、舒適、綠色、智慧為特征的“好房子”將成為未來住房發展的方向。

  “好房子”離不開標準引領。到底什么樣的房子算是“好房子”，“好房子”該怎么建？于2023年2月1日起開始實施的新版《住宅性能評定標準》，相比舊版新增了適老化、建筑新技術、新產品等內容，優化了評價方法，為“好房子”建設發揮技術標準的引導作用。各地也積極為“好房子”設立好標準。近日，北京市發布《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》，從風貌協調、生活便捷、全齡宜居、環境友好、健康安全、舒適可變、綠色低碳和耐久適用等角度，對居住區規劃和住宅建筑提出高品質設計要求。未來，應該加快完善“好房子”標準體系，全面提高設計、材料、建造、設備以及無障礙、適老化、智能化等標準。

  “好房子”離不開技術賦能。“好房子”需要好材料。新材料的研發應用，綠色建材的大力發展，有助于提升建筑材料的保溫、隔熱、防水、環保等性能。“好房子”需要好建造。應該推廣好綠色建造、智能建造等新型建造方式，像造好汽車一樣造出“好房子”。好材料和好建造都離不開科技創新。“好房子”就是要將新一代的信息技術、綠色低碳技術、新型的建造技術等新技術，以及新產品、新材料、新工藝都應用到房屋建設中去。

  建好“新房子”，也要把老房子改造成“好房子”。老房改造有很多潛力可挖。一項調查顯示，人們對住房問題改善的需求中，隔音排在第一，衛生間串味兒排在第二，第三是滲漏和開裂。此外，一些房屋仍存在沉降、門窗不嚴、偷工減料、以次充好等質量問題。還有很多住房存在配套設施不全，尤其是“一老一少”設施不足問題。同時，在缺少電梯以及智慧化管理程度低，不適應年輕人需求等方面也有很大改善空間。將這些小問題解決好，老房子就會逐步變成“好房子”。

  “好房子”不僅滿足人們的居住需求，對于擴內需、穩增長也將發揮重要作用。“好房子”是系統工程，是應用場景，是新產業，有可能成為一個新賽道。“好房子”可以成為一個大的智能終端，通過現代科技手段實現家居設備的智能化、自動化和網絡化，為居住者提供舒適、安全、便利的生活環境。利用新材料和新技術，可以實現室內戶型可變。裝配式建筑不僅能夠確保更高精度和質量控制，也能減少墻體開裂、滲漏等質量問題。室內裝修可以實現模塊化生產，在工廠里先完成，再到現場組裝。建筑機器人正進入工地，實現精細化測量和施工。“好房子”為科技創新和產業發展留出了廣闊天地。

  “好房子”應該成為設計者、建造者們的自覺選擇。過去，在住房供不應求的階段，很多商品住房是不愁賣的。當前，我國城鎮戶均住房超過一套，總體上不再短缺。居民住房需求從“有沒有”轉向“好不好”，對“好房子”的需求更旺盛。進入新階段，對于開發商而言，只有為群眾提供“好房子”、好服務，才能有發展、有未來。當房地產市場轉變成買方市場，開發商之間的競爭越發激烈，唯有給消費者提供“好房子”，提升商品住房的品質、質量和服務，市場才會買賬。設計者、建造者應該主動適應未來發展方向，求新求變，占據產業轉型先機。

  “好房子”建設讓居住生活更美好，也將成為產業發展的新引擎。

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