世茂股份收問詢函：要求說明出售物業(yè)管理業(yè)務必要性

12月14日，上交所向世茂股份（600823）發(fā)問詢函，要求說明將物業(yè)管理業(yè)務相關公司、資產(chǎn)、負債和業(yè)務全部出售給關聯(lián)方的交易必要性，說明本次交易是否有利于上市公司后續(xù)經(jīng)營發(fā)展。

此外，近期輿情對公司及控股股東債務事項較為關注，請公司自查是否存在應披露未披露的事項，審慎評估相關債務對上市公司的影響。

12月14日，世茂股份公告稱，擬將物業(yè)管理業(yè)務相關公司、資產(chǎn)、負債和業(yè)務全部出售給關聯(lián)方世茂服務控股有限公司，總價款16.54億元。

根據(jù)公告，世茂物業(yè)2020年、2021年上半年的歸母凈利潤率分別為16.8%、18.7%，而上市公司分別為7.1%、9.6%；世茂物業(yè)2020年凈資產(chǎn)收益率為47.0%，而上市公司為5.9%。

對此，上交所要求補充披露：(1)結合上述財務指標，對比交易標的與上市公司的盈利能力，說明本次交易是否涉及通過轉(zhuǎn)移優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)向關聯(lián)方輸送利益，是否損害上市公司利益和中小股東合法權益；(2)對比世茂服務與上市公司在物業(yè)管理業(yè)務方面的資源積累、運營能力，以及世茂服務與標的資產(chǎn)的盈利能力，結合公司及標的公司的經(jīng)營計劃，說明本次交易是否有利于上市公司后續(xù)經(jīng)營發(fā)展，進而說明本次交易的必要性。

此外，上交所要求世茂股份披露評估方法、交易是否會增加關聯(lián)交易等。