銀保監會：房地產貸款增速創8年新低 持續完善房地產金融監管機制

銀保監會官網7日發布答記者問。對于備受關注的房地產金融監管，銀保監會表示，始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，持續完善房地產金融監管機制，防范房地產貸款過度集中，促進金融與房地產良性循環。

具體來看，銀保監會始終堅持管好房地產信貸閘門，堅持房地產開發貸款、個人按揭貸款審慎監管標準，嚴格落實房地產貸款集中度管理制度。在遏制“經營貸”違規流入房地產領域方面，銀保監會對經營貸違規流入房地產專項排查已基本完成，對發現的違規問題督促建立臺賬，逐項整改至“清零銷號”。同時，銀保監會嚴懲違法違規，已連續三年開展全國性房地產專項檢查，基本覆蓋所有熱點城市，對發現的違規行為“零容忍”，對違規問題依法嚴肅問責。

此外，銀保監會落實差別化房地產信貸政策，配合地方政府“因城施策”做好房地產調控，運用調控工具，穩地價、穩房價、穩預期。

在對違規行為給予嚴查嚴處的同時，銀保監會也加大金融支持住房租賃市場，指導銀行保險機構加大對保障性租賃住房支持，推動保險資金支持長租市場發展，會同人民銀行推進房地產投資信托基金(REITs)試點。

嚴監管政策下，房地產金融亂象整治已取得明顯成效。數據顯示，截至7月末，房地產融資呈現“五個持續下降”，一是房地產貸款增速創8年新低，銀行業房地產貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點。二是房地產貸款集中度連續10個月下降，房地產貸款占各項貸款的比重同比下降0.95%。三是房地產信托規模自2019年6月以來持續下降，房地產信托余額同比下降約15%。四是理財產品投向房地產非標資產規模近一年來持續下降，相關理財產品余額同比下降42%。五是銀行通過特定目的載體投向房地產領域規模連續18個月持續下降，相關業務規模同比下降27%。

此外，差異化支持政策也初現成效，銀行機構在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持。截至7月末，個人按揭貸款首套房占比達到92%，住房租賃市場貸款同比增長29%。