多宗土地底價(jià)成交 溢價(jià)率較首輪有所下降

近日，為期三天的蘇州、成都第二輪集中土拍收官，與第一輪集中供地市場(chǎng)火熱不同的是，本輪土拍熱度不高，溢價(jià)率較首輪有所下降，尤其是青島、濟(jì)南、天津、沈陽(yáng)等低熱城市，底價(jià)成交成為二輪集中土拍的主旋律，土地流拍也明顯增多。

在“一次性報(bào)價(jià)區(qū)間上限下調(diào)”、“禁馬甲”和“提升保證金比例”等調(diào)控手段下，蘇州、沈陽(yáng)、成都等城市，第二輪集中拍地?zé)岫群褪状蜗啾葻岫让黠@下降。以蘇州為例，蘇州溢價(jià)率降至1%;19宗成功出讓地塊中僅3宗溢價(jià)成交、1宗突破最高限價(jià)成交。

克而瑞研究中心研究員馬千里表示，近期從市場(chǎng)、資金和政策環(huán)境來(lái)看，重點(diǎn)城市第二輪集中土拍“降溫”將是大概率事件，就連一直以來(lái)市場(chǎng)熱度躋身高位的杭州，十宗競(jìng)品質(zhì)地塊中，九宗地塊報(bào)名未達(dá)標(biāo)，無(wú)法進(jìn)入后續(xù)正式競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，相當(dāng)于“流拍”;加之日前杭州、南通均出現(xiàn)“退地”風(fēng)波，重點(diǎn)城市集中土拍熱度下滑成為普遍現(xiàn)象。

土地供應(yīng)規(guī)模方面，蘇州二輪集中土拍供應(yīng)宅地較首輪明顯減少，涉及22宗宅地，總供應(yīng)建面僅267萬(wàn)平方米，較首輪總供應(yīng)規(guī)模減少了40%。但22宗土地，仍有2宗提前中止出讓?zhuān)嘞碌?0宗地中有1宗流拍，成交19宗，流拍率高達(dá)14%，與首輪零流拍的情況形成鮮明對(duì)比。

不僅如此，蘇州土地出讓規(guī)則也明顯升級(jí)。整體來(lái)看，新規(guī)主要針對(duì)蘇州首輪土拍中部分地塊溢價(jià)高、馬甲多的情況做出精準(zhǔn)調(diào)整。嚴(yán)格遵守“控地價(jià)”要求，下調(diào)了5宗地塊一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間上限。同時(shí)，出臺(tái)一系列“限馬甲”舉措，譬如同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)。此外，蘇州部分地塊保證金上調(diào)，并且嚴(yán)查房企資金來(lái)源情況。

成都方面，相比第一批集中供地，本次集中供地調(diào)整了土拍規(guī)則，包括要求開(kāi)發(fā)商自持資金、“禁馬甲”等，競(jìng)拍達(dá)到上限后沒(méi)有延續(xù)上一次的競(jìng)自持租賃住房面積，而是改成了競(jìng)銷(xiāo)售型人才公寓面積。

馬千里表示，出讓規(guī)則的升級(jí)，大大提升了房企拿地的門(mén)檻，能一定程度上預(yù)防房企的金融風(fēng)險(xiǎn)。

今年半年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布期間，央企華潤(rùn)置地管理層表示，華潤(rùn)將量入為出，確保合理回報(bào)，保證華潤(rùn)置地非常穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，謹(jǐn)慎看待土地市場(chǎng)。

融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事孫宏斌表示，今年下半年將主動(dòng)控制拿地總量及節(jié)奏，審慎獲取高質(zhì)量土地，預(yù)計(jì)權(quán)益拿地銷(xiāo)售比控制在20%以?xún)?nèi)。他表示，2021年下半年市場(chǎng)壓力會(huì)比較大，包括融資市場(chǎng)和銷(xiāo)售，留出比較安全的邊界。