深圳又一樓盤兩小時賣光，二手房已有漲價交易案例

9月底的新政刺激下，深圳已出現了第三個“日光盤”。

11月24日，深圳市龍崗區深鐵閱云境214套商品住宅上市，開盤兩個小時不到就宣告“賣光”。

具體來看，深鐵閱云境位于龍崗區大運片區，緊鄰地鐵大運站，屬于地鐵綜合交通樞紐上蓋物業，本次推出的214套房，戶型是96～139平方米的三房和四房，最終，該樓盤共有477批客戶資料審核通過并完成凍資，申購比例超1:2.22。

該項目熱賣，主要源于價格相對不高。

據悉，該項目VIP登記享99折，認籌享97折，開盤即享91折，認購后十天內準簽享99折，如果是10天內一次性付款，再在以上折扣外享99折，上述所有折扣加成，能夠享受85折的優惠，折后單價最低約3.78萬元/平方米，最高約4.92萬元/平方米，均價4.4萬元/平方米。

房產中介平臺上，緊鄰深鐵閱云境的頤安都會中央二期10月的掛牌均價為5.2萬元/平方米，成交均價為4.5萬平方米左右，掛牌均價高于深鐵閱云境8000元/平方米。

龍崗大運片區的房產中介對第一財經表示，盡管片區內二手房的成交均價與深鐵閱云境差不多，但是二手房成交的都是急賣的筍盤房源，過去的10月，這些低價的筍盤已經賣得差不多了，所以購房者想要在二手房市場上以深鐵閱云境的較低價格買到同戶型房源并不容易，加上大運片區內的新房項目并不多，這才導致了深鐵閱云境的熱銷。

值得一提的是，近期深圳熱銷的樓盤不止深鐵閱云境一個，位于南山區的招商四海名邸開盤去化也不錯。該樓盤的銷售海報顯示，11月22日開盤當天，招商四海名邸推出的206套房成交了198套，去化率超96%。

據悉，招商四海名邸位于深圳市南山區招商街道花園路與工業九路交叉口南側，緊鄰地鐵12號線四海站，戶型區間約105～120平方米不等，備案單價最低8.37萬元/平方米，均價約11.23萬元/平方米，總價約884～1618萬元，開盤有折扣優惠。本次共有370批客戶參與搖號選房，申購比例為1:1.8。

回顧深圳樓市在9月底新政出臺之后的表現，開盤當天就賣光的樓盤已有多個。比如龍華區深業上城學府推出的332套商品住宅，光明區中建觀玥邸推出的192套商品住宅均在開盤當日賣光，加上今日的龍崗區深鐵閱云境，已有三個樓盤開盤“日光”。

日光盤的接連出現，反映深圳樓市溫度繼續呈現轉暖跡象。樂有家研究中心監測顯示，過去的10月，深圳一手住宅累計認購12361套，預售網簽4153套；二手住宅錄得量達8269套，網簽備案6118套。一手住宅網簽量環比上漲146%，同比上漲56%，是2021年12月以來的最高點；二手住宅環比上漲92%，同比上漲121%，時隔42個月再次突破6000套。

11月以來的成交量依舊比較活躍，截至11月22日，本月新房住宅累計預售網簽5941套，二手住宅累計網簽備案5459套，網簽量均超過了5000套/月的榮枯線水平。

深圳市南山區一房產中介對第一財經表示，近期深圳市南山區、福田區的二手房價格整體回漲了5%左右，以南山區一小區100平方米左右的戶型為例，10月底的成交總價為829萬元，近期成交了四套，價格都是880萬元，漲了60萬元左右。

上述房產中介對記者表示，前天翠薇園小區62平方米的住宅成交價格還只是400萬元，昨天晚上其所在門店成交了同戶型房源，已經漲到435萬元，昨天的客戶之所以多花了35萬元，是因為其猶豫了8天時間。

“接下來你要買翠薇園62平同戶型房源就要450萬元了，業主一毛錢都不讓，而且房子在一樓。”該房產中介稱，相比10月以前的市場，現在業主在價格上更有底氣了，而以前猶豫的購房者現在也更愿意出手，因為購房者相信近期房地產一系列政策出臺后能夠穩住房價，買賣雙方的心態不一樣了。

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