首套房貸利率重回“3”字頭 多地銀行回調(diào)房貸利率下限
近期,部分首套房貸利率一度降至“2”字頭的城市調(diào)整新發(fā)放首套房貸款利率下限,首套房貸利率重回“3”字頭。
對(duì)此,銀行及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均表示,這更多地體現(xiàn)銀行對(duì)提高生息資產(chǎn)收益率的急迫性,房貸定價(jià)逐漸回歸理性共識(shí),總體上房貸利率仍維持在較低水平。杭州房貸利率“兩連漲”
今年10月,5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)下降25個(gè)基點(diǎn)至3.6%后,有些城市首套房貸利率一度降至“2”字頭。11月以來,杭州首套房貸利率一路微調(diào),11月8日起從2.9%上調(diào)至3.0%,11月30日起又從3.0%上調(diào)至3.1%。
“收到房貸利率上漲的內(nèi)部通知后,我們馬上通知客戶簽合同。”11月29日,杭州一家中介工作人員開啟加班模式,很多用戶都趕著簽約,只為能獲得調(diào)整之前的3.0%首套房貸利率。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,11月29日杭州二手房網(wǎng)簽量達(dá)到今年新高。
短短22天,杭州房貸利率就經(jīng)歷“兩連漲”。記者算了筆賬,以300萬(wàn)元貸款30年期等額本息還款方式為例,利率兩次上調(diào)后月供將增加323元,總利息增加11.65萬(wàn)元。
據(jù)銀行工作人員介紹,3.1%是杭州新發(fā)放房貸利率的下限,存量房貸利率不受此影響,此前已經(jīng)通過審批且錄入銀行系統(tǒng)的貸款合同仍按原利率執(zhí)行。若合同約定利率根據(jù)LPR浮動(dòng),接下來LPR繼續(xù)下行的話,利率也會(huì)相應(yīng)調(diào)整。
近一個(gè)月以來,還有南京、蘇州、徐州、廣州、寧波、無(wú)錫、青島等多座城市相繼回調(diào)房貸利率下限,上調(diào)幅度在5至20個(gè)基點(diǎn)之間,調(diào)整后利率為3.0%至3.1%。多重因素促成房貸利率上調(diào)
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,上調(diào)房貸利率是多方面綜合考慮的結(jié)果。其首要因素是在息差壓力不斷加大的當(dāng)下,房貸利率大幅下調(diào)空間受限。
“自2022年以來,商業(yè)銀行凈息差逐年下降,目前已處于歷史低位。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,據(jù)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),商業(yè)銀行平均資本利潤(rùn)率、平均資產(chǎn)利潤(rùn)率也都呈下降趨勢(shì)。
凈息差是衡量銀行盈利能力和經(jīng)營(yíng)效率的核心指標(biāo),房屋按揭貸款作為銀行長(zhǎng)期穩(wěn)定的生息資產(chǎn),其利率下調(diào)直接導(dǎo)致凈息差收窄。
“房貸投放的成本和收益需要平衡,這是目前銀行業(yè)的主流心態(tài)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,在息差承壓背景下,銀行對(duì)于提高生息資產(chǎn)收益率有急迫性,是部分銀行上調(diào)房貸利率下限的原因之一。房貸利率見底信號(hào)更明確
在多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策的推動(dòng)下,11月房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖,多地新房與二手房成交量均呈現(xiàn)增長(zhǎng)。記者注意到,如廣州、杭州、南京、武漢等多座上調(diào)房貸利率的城市,其一、二手房交易量明顯有所回升。據(jù)廣州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月廣州市一、二手住宅共網(wǎng)簽21348套,處于年內(nèi)月度高位水平。
雖然部分城市房貸利率有所上調(diào),但當(dāng)前房貸整體利率水平仍處于低位。中國(guó)人民銀行2024年三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示,今年9月,新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.31%,同比下降0.71個(gè)百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,目前多地銀行上調(diào)按揭房貸利率,應(yīng)理解為“房貸利率基本見底”,不能理解為房貸利率政策收緊。
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