多地宣布“取消公攤”，購(gòu)房有望實(shí)現(xiàn)“所購(gòu)即所得”

本報(bào)訊 (記者楊召奎)多年來(lái)備受關(guān)注的商品房公攤面積問(wèn)題，近期出現(xiàn)了新變化。12月以來(lái)，湖南省衡陽(yáng)市、河北省張家口市先后宣布，“取消公攤”或逐步推進(jìn)“取消公攤”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，取消公攤面積，意味著未來(lái)將能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房“所購(gòu)即所得”，有利于減少信息不對(duì)稱所引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范。

所謂公攤面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。當(dāng)前多地提出的“取消公攤”，主要是在住房銷售環(huán)節(jié)“取消公攤”或“調(diào)整為套內(nèi)建筑面積計(jì)算”。12月17日，張家口市4部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出逐步推進(jìn)“取消公攤”。就在幾天前，衡陽(yáng)市也明確，自2025年1月1日起，該市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售。而在今年4月和9月，廣東省肇慶市、湖南省湘潭市也分別發(fā)文，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售。而重慶則是從2002年就開(kāi)始以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售。

長(zhǎng)期以來(lái)，公攤面積存在一定的缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂等問(wèn)題。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，由于不透明的計(jì)入方式和含糊的合同條款，容易導(dǎo)致購(gòu)房者最終得房率低，同時(shí)，也衍生出了物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)收取等糾紛，損害購(gòu)房者權(quán)益。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，取消公攤面積，意味著未來(lái)將能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房“所購(gòu)即所得”。此外，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，還有利于進(jìn)一步增強(qiáng)購(gòu)房信心，加速剛性和改善型購(gòu)房需求的釋放，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

“取消公攤”對(duì)購(gòu)房成本和用房成本有何影響？中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，以建筑面積或是以套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易對(duì)購(gòu)房成本并沒(méi)有太大影響。兩種算法下的房屋總價(jià)應(yīng)該是相近的，只是單價(jià)會(huì)有所不同。另外，對(duì)于用房成本的影響也不太確定。目前，物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)大多是按建筑面積來(lái)計(jì)算，如果換作以套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算，收費(fèi)單價(jià)也可能會(huì)相應(yīng)提高。

“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有利于購(gòu)房者更直觀地了解實(shí)際價(jià)格，有利于減少信息不對(duì)稱所引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定。”徐躍進(jìn)指出，現(xiàn)階段除了關(guān)注是否“取消公攤”之外，還應(yīng)該關(guān)注公攤面積的透明化和收益分配問(wèn)題，讓購(gòu)房者清楚知道都有哪些公攤面積，并對(duì)公攤面積上所產(chǎn)生的收益在開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主之間進(jìn)行合理的分配。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)提出，各地推進(jìn)“取消公攤”過(guò)程中，要防范其變?yōu)榉科箜?xiàng)目營(yíng)銷的噱頭，要真正確保政策效應(yīng)的積極釋放。

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