多地土拍“開門紅” 帶動樓市預(yù)期持續(xù)修復(fù)

2025年，北京、杭州、深圳等多個城市相繼迎來土拍“開門紅”，為樓市持續(xù)增添暖意。

1月2日，北京兩宗宅地出讓，總起始價150.3億元。最終，一宗地塊經(jīng)過161輪現(xiàn)場報價被三家房企的聯(lián)合體以91.52億元競得，溢價率17.33%；另一宗地塊經(jīng)過244輪現(xiàn)場報價被一家房企以90.404億元競得，溢價率25.04%。兩宗地塊總成交金額達(dá)181.924億元，平均溢價21.04%。據(jù)了解，兩宗地塊均為純住宅用地，無其他多余配建，不限地價、不限銷售指導(dǎo)價，不搖號，價高者得。

1月14日，杭州2025年第一次土拍開啟，兩宗地塊均競爭激烈，其中蕭山區(qū)北干西單元地塊競價108輪，溢價61.91%成交，世紀(jì)城南單元地塊競價76輪，溢價45.91%成交，兩宗地塊總成交金額達(dá)39.90億元，平均溢價56.8%。

1月16日，深圳亦迎來首宗涉宅用地出讓，該地塊位于龍崗區(qū)龍城街道，經(jīng)過近250輪競價，最終該地塊以30.65億元成交，成交樓面價達(dá)29611元/平方米，溢價率高達(dá)70.4%。

“2025年深圳首宗涉宅用地的火爆競拍，有望進(jìn)一步帶動市場預(yù)期的修復(fù)。”中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅向《證券日報》記者表示。

值得一提的是，克而瑞研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份，重點城市新房和二手房成交同比分別增長17%和11%，開盤去化率穩(wěn)定在四成左右的年內(nèi)高位。2025年1月份上半月，市場周期性回落，但新房成交與2024年2月份“春節(jié)月”同期相比增幅仍達(dá)47%。房價方面，隨著更多樣本小區(qū)房價實現(xiàn)環(huán)比上漲，市場信心亦在持續(xù)回升。

“近期，各地土拍呈現(xiàn)競爭激烈、優(yōu)質(zhì)地塊高溢價成交的態(tài)勢。面對市場企穩(wěn)修復(fù)的機(jī)遇，越來越多開發(fā)商有了拿地的信心，房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇與發(fā)展的潛力較大。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示。

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