今年入市新商場體量創新高
在國家會議中心,北辰薈為商旅人士新增休閑目的地;在中關村科學城北區,西北旺萬象匯為周邊產業園白領提供社交新平臺;在麗澤金融商務區,麗澤16號為年輕人帶來公園型活力空間……今年以來,北京已迎來十余個嶄新的大型商業項目亮相。
報告顯示,剛剛過去的第三季度,4個新項目入市,為市場帶來新增供應22萬平方米。得益于預租期的活躍需求,平均開業率達到了70%。盡管供應仍處于高位,但空置壓力有限。市區空置率僅上升0.3個百分點,達到4.8%;郊區空置率則下降0.2個百分點,錄得7.6%。據統計,市區零售地產市場凈吸納量達到了86471平方米,保持在健康水平。
“我們統計了20多個一、二線城市的數據,今年上半年,北京是唯一一個實現零售地產租金上漲的城市。”仲量聯行華北區研究部負責人米陽說。
租金回升的背后,是消費市場的持續回暖復蘇。米陽分析,今年北京商場端消費保持平穩增長,新開店勢頭仍然強勁。從業態來看,第三季度新開店鋪中,餐飲類店鋪占比最大,其次是時尚類、生活方式類店鋪。餐飲新店主要分布在大客流社區商場,低客單價正餐擴張明顯。時尚領域,女裝零售商心態轉好,戶外賽道持續活躍。生活方式領域,潮玩消費業態開店增速加快。
報告顯示,2024年全年北京零售地產新增供應預計為163萬平方米,將達到歷史峰值,其中多數新項目都集中于郊區市場。不過,供需格局仍保持平衡。根據預測,市區市場2024全年同比漲幅預計為2.5%。
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責任編輯:孫知兵
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